[美金][爱心] 💪[爱心]坚持学习，坚持打卡！💪[美金][爱心] 最好的贵人，就是努力的自己[爱心] 💪[爱心] [美金]
还记得前天晚上的魔力7分钟，大家有没有抓住啊，我反正是没有抓住，被开盘那阵子的暴跌吓住了，拉涨完了之后，我还没有反应过来呢。昨晚那么黑色的一个星期一，老段出手了，下单了 $苹果(AAPL)$ 、 $英伟达(NVDA)$ 、 谷歌 、台积电、腾讯 等。他还写道：山还是那座山，梁也还是那道梁！
老段的帖子里，我非常赞同2句话，我觉得普通玩家应该也都会赞同的。
1，千万别用Margin。
2. 如果Put进来的价格，从10年后看回来是便宜的，这个投资就值得做。
不要说10年啦，有很多股票啊ETF啊什么的，我们都知道大概率只要顶过去这次的大风大浪，弹上去就是分分钟的事情，例如 $纳指100ETF(QQQ)$ 再例如 苹果(AAPL) 、 英伟达(NVDA) 、 谷歌(GOOG) 这些大家都曾经非常热爱，目前在大风大浪里锻炼的选手们。 [贱笑]
这2天我一直在想，是保留现金，隔岸观火，主打一个保险和现金为王，还是追加一些资金，敢敢的抄一次底，这次全球股票都被笼罩在特朗普关税大棒下，全球股市剧烈波动，市场情绪周期波动按小时计算，往往盘内就上演由天上堕入地狱再返回人间，保留现金是一种避险，但是敢敢进场，也有可能是一次抄到黄金坑的机会 [你懂的]
想了2天，决定小小抄一些。没有敢去大把大把的抄底多一些美股，我小心翼翼的选择了抄底更安全的新加坡REITs。 少少的买了一些 $凯德商用中国信托(AU8U.SI)$ 没有大笔的下单这个REITs, 因为我还没有很大的把握去投资这个REITs.
我还买了4600股的 $Lendlease Reit(JYEU.SI)$ ，一个新加坡的表现非常不错的REITS，我经常去他们旗下的购物中心走走逛逛，人潮够足，消费的人群很大，空铺很少，我已经持有他们家股票很多年，这次加仓也是比较不担心的。再持有很多年，也是乐意的，10年后再来看，这必然是一次非常便宜的进货！ [财迷]
在股票市场普跌的环境下，我们更需要好好的发掘/寻找潜在的投资机会，我关注他们的股票这么多年，非常肯定他们公司的基本面是没有变的。Lendlease Global Commercial REIT是一家新加坡的房地产投资信托基金，成立于2019年10月 。其主要投资策略是直接或间接投资全球多元化的稳定收益型房地产资产组合，资产主要用于零售和/或办公目的。
他们的资产组合是比较多元的，投资组合涵盖新加坡和米兰的优质物业。在新加坡有Jem（办公和零售物业）、313@somerset（零售物业），米兰有Sky Complex（三栋甲级商业建筑） 。此外，还持有Parkway Parade的股份，并在313@somerset附近开发多功能活动空间。这些资产分布在不同地区和领域，一定程度上分散了风险。例如，Jem作为我们大西部最大的郊区购物中心之一，受益于周边非常密集的居民区的消费需求，哪怕是在之前疫情那几年期间也表现出一定的韧性 。
他们的可持续发展成果显著，在环境、社会和治理（ESG）方面表现出色。2023财年成为首个实现净零碳排放（范围1和2）的新加坡REIT，比目标年份2025年提前了三年 。并且获得了多项与可持续发展相关的奖项，如2023年SBR国家商业奖，以及连续三年获得GRESB 5星评级等 。这不仅体现了他们的社会责任意识，也有助于提升他们公司的长期竞争力和市场形象。
他们的管理团队经验丰富，Lendlease 管理层在房地产投资和运营方面具有丰富的经验，能够有效地管理资产、制定战略决策。特别是首席执行官Kelvin Chow在行业内获得了认可，被评为2023年亚太地区最佳REIT首席执行官 。好的掌舵人，就是成功的一部分。
Lendlease 的财务状况也不错， 2024财年，LREIT的总收入大幅增长，主要得益于Jem的收购和313@somerset的运营改善 。2025财年上半年（1H FY2025），受特定因素影响，如Sky Complex租赁重组补充租金的调整等，总收入和净物业收入有所下降 。不过，零售组合实现了10.7%的租金增长 ，显示出一定的租金增长潜力。
从他们上次的财报里看，Lendlease 的偿债能力也不错，截至2024年12月31日，总负债为16.302亿新元，资产负债率为40.8% ，处于较为合理的水平。大部分债务为无担保债务，且约61%的借款进行了固定利率套期保值，降低了利率波动风险 。同时，他们获得了5.6亿新元的无担保可持续发展挂钩贷款额度，用于再融资2025年到期的贷款，减少了债务再融资风险 。
另外，他们拥有1.561亿新元的可用债务额度 ，利息保障倍数为2.7倍（贷款协议口径）和1.5倍（监管口径） ，具备一定的资金流动性来应对短期资金需求。
晚上美股开盘，我手里子弹不多了，不会轻易下单了，但是如果机会来了，也还是愿意再加仓一些的。[财迷]
[比心]愿大家2025顺顺利利，积极向上，赚多多钱 ！好好生活，一路生花！[比心]
[爱心]祝我如意，祝我们都如意！[爱心]
精彩评论