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一、景区市场动态 1、政策盘点 本月，各省市文旅政策注重景区基础设施建设、智慧文旅、景区提质、融合发展和特色旅游产品开发。比如基础设施建设方面，北京旨在加强新型公共文化设施、景区厕所、步道标识等服务设施建设；景区提质与品牌建设方面，浙江计划新增5A级旅游景区和国家级旅游度假区，内蒙古计划培育20个以上3A、4A级旅游景区；融合发展与创新业态方面，山西提出开发全域全龄旅游产品，培育跨界融合新业态，构建休闲旅游新空间。 2、新增4A级景区 2月14日，江苏省文化和旅游厅发布《关于国家4A级旅游景区创建名单的公示》，共有7个城市的10家景区进入创建名单，其中徐州、苏州、南通等三市各有2家景区上榜，南京、盐城、镇江、宿迁等各有1家景区上榜。 二、月度200强榜单 以下是迈点研究院独家发布的“2025年2月4A级景区品牌传播力200强榜单”。本月，陕西历史博物馆、上海博物馆、西江千户苗寨、成都金沙遗址博物馆、南京博物院、四川广汉三星堆博物馆、成都大熊猫繁育研究基地、上海豫园、忻府区忻州古城、北京首都博物馆进入榜单前十。 200强榜单中，共有57个品牌排名环比上升，88个品牌排名环比下降，2个品牌排名环比没有变化，53个新入榜品牌。 本月，所有4A级景区品牌指数为139.43，环比基本持平，同比下降0.6%；其中200强4A级景区品牌指数为267.93，环比上升5.8%，同比下降8.7%。200强4A级景区品牌指数显著提升，主要得益于春节假期的旅游高峰和有效的营销活动。 三、景区分布与细分榜单 1、景区类型分布与细分榜单 （1）景区类型分布 2月，不同类型景区市场表现差异显著。乡村田园类景区品牌指数最高，达354.57，但上榜数量仅有3个；人文景观类景区数量占据榜单主力，占比52.5%，品牌指数280.15，其依托丰富的历史文化遗产，持续吸引游客；现代娱乐类景区和自然景观类景区分别上榜

图源：萍乡武功山景区 　　被游客奉为“户外天堂”的萍乡武功山景区，不仅“文韬武略”，还有了“科技范儿”的加持。 01 与时俱进的武功山 　　蛇年春晚上，随着将新兴科技与非遗艺术融为一体的创意融合舞蹈《秧BOT》的火爆出圈，“非遗+科技”正逐步成为中国文化产业的重要发展趋势。一方面，非遗代表着博大精深的中华文化，彰显着民族自信;另一方面，科技体现出祖国综合国力的日渐强大，激发起国人的民族自豪感。 　　作为中国文化产业的重要组成部分，文旅行业也在积极拥抱“非遗+科技”。刚刚过去的春节假期，萍乡武功山景区举办了一系列融合中国传统文化与AI科技的主题活动，从传统的醒狮舞龙、古乐演绎、武功王爷送福、京剧变脸、非遗打铁花，到现代的AI武功小驴拜年、日出音乐节，无不给游客留下了深刻印象，更是吸引了央视、中国旅游报以及江西卫视的争相报道。 图源：央视报道截图 　　“借助‘非遗+科技’，萍乡武功山景区不仅展现了自身浓厚的文化底蕴，宣扬了中华文化，同时借助科技手段为游客带来了新奇的感受，提供了满满的情绪价值。”迈点研究院指出，在这个新兴科技不断涌现、市场需求瞬息万变的时代里，文旅景区需要与时俱进，方可在激烈的市场竞争中脱颖而出。 　　迈点注意到，作为国家5A级旅游景区，萍乡武功山景区拥有“峰、洞、瀑、石、云、松、寺”七大特色景观，其中尤以云海日出与高山草甸最为壮观。在历史上，更是曾与庐山、衡山并称江南三大名山，素有“衡首庐尾武功中”之称。 图源：萍乡武功山景区 　　近些年来，随着小红书、抖音等新媒体平台的崛起，更加强调用户主动分享的“种草经济”逐步兴起，这让武功山凭借壮美且“出片”的自然资源以及国际帐篷节、音乐节等主题活动迅速“出圈”，更是被年轻人奉为“户外天堂”。截止目前，武功山在小红书上已有超过53万篇笔记，其中云海日出与高山草甸成为了俊男靓女们的打卡“标配”。 图源：小红书截图 　　据萍

图源：摄图网 　　3月7日，国家市场监督管理总局反垄断执法二司公示《上海御璞呈嘉管理咨询有限公司收购上海汇城忆家管理咨询有限公司股权案》，公示期由2025年3月6日起至3月15日。网站二级页面显示，该案件隶属上海市市场监督管理总局。 图源：上海市市场监督管理总局 　　据公开信息显示： 　　御璞呈嘉于2025年2月5日成立于上海市，注册资本60万元，为基汇管理100%持股子公司，关联机构是基汇资本。 　　城家于2015年12月10日成立于上海市，为“城家酒店管理公司”旗下品牌，后者由华住集团和IDG资本于2015年共同投资创建，目前是丞家(上海)100%持股的子公司。 　　汇城忆家2024年12月23日成立于上海，注册资本40万元。 　　本次交易前，城家持有汇城忆家100%的股权，单独控制汇城忆家。交易完成后，御璞呈嘉取得汇城忆家60%的股权，城家取得汇城忆家40%的股权，御璞呈嘉与城家共同控制汇城忆家，汇城忆家将开展北京市长租公寓开发与运营业务。 　　简单总结：基汇资本通过关联公司御璞呈嘉收购城家旗下汇城忆家60%股权，交易完成后双方共同控制汇城忆家，共同开展北京长租公寓开发与运营业务。 　　资本加持扩张再提速? 　　提起城家，大多数人都会想到华住集团。 　　华住官网显示，华住会旗下拥有经典、多彩、精选、长住四大系列，其中“长住”系列均为城家旗下品牌。 　　依托华住集团的酒店管理基因和IDG的资本支持，城家在服务式公寓领域积累了大量运营经验。 　　截止目前，城家旗下拥有城家公寓、城家公寓酒店、城家奢华公寓、励业公寓等9个品牌。 　　据城家官方微信公众号，2024年城家新增签约20000+间，在管房量突破60000间，新增开业 10000+间，累计开业突破45000间。2024年，城家平均出租率稳定维持在95%行业高位水平，年平均GOP率方面，服务公寓达76%，长租公寓达85

　　随着高端商旅消费的恢复，高端酒店市场备受关注。 　　业内人士表示，国内高端酒店市场正经历供给侧改革与需求端转型的双重考验，在甩卖与重启之间，高端豪华酒店面临着第三种选择就是全面的价值重塑以迎合新商旅消费和投资市场的多元需求;在这个过程中，头部品牌依然表现出较强韧性，但更多后起之秀将凭借创新弯道超车。 　　迈点获悉，携程旗下丽呈集团与战略合作伙伴富士丽雅酒店集团联合发布的高端豪华商旅品牌“丽呈花盛”，将于近日迎来首店开业，这也是双方合作开业的第50家酒店里程碑。       丽呈花盛品牌主理人郭涛透露，凭借“五星级体验、中高端效率”的独特定位，丽呈花盛品牌短短2个月内已签约项目超过10多家，陆续迎来开业潮。 　　体验端：用“五星级体验”重塑高端豪华商旅 　　胡润研究院《2024中国高净值人群品牌倾向报告》显示，中国高端消费市场规模达1.66万亿元，其中旅游仍然是高净值人群娱乐方式的首选。 　　来自《2023高端人群旅游行为洞察》报告显示，相较于大众人群，高端人群更关注对高品质追求的稳定性、物质与精神追求的协调性以及更注重务实理性而非任性选择。这些都成为高端酒店价值重塑的重要推力。 　　“基于对消费趋势的洞察以及我们过去酒店消费者画像的总结，就会发现，高端酒店客群实际上注重品质、效率和服务，同时还关注文化、科技、环保等新消费体验。因此，我们希望丽呈花盛所打造高端豪华商旅酒店，它既有五星级高端酒店的品质体验、国际品牌的标准服务;同时更要响应新一代旅行者追求本地生活和在地文化深度体验的需求。”郭涛表示，作为富士丽雅和丽呈在高端酒店市场布局的进一步深化，丽呈花盛旨在通过打造集合度假、生活第三空间、商旅度假等多维服务为一体的酒店品牌，为商旅人士带来了更加优质、个性化的住宿体验。 　　迈点观察发现，作为新一代年轻化高端酒店，丽呈花盛在体验端拥有三大创新亮

一、景区市场动态 1.文旅消费激励政策及景区优惠举措洞察 2025年2月西藏、湖北、河北等多地发布文旅消费与景区优惠政策：西藏开启第二轮消费券补贴；湖北神农架8大景区推出1元门票等福利；河北白石山景区面向京津与山河四省居民免门票 ；大连市、新疆天山天池景区等地亦有相应优惠。这些政策对游客而言，降低了出行成本，增加了出游意愿，尤其学生、医护等特定群体能享受专属福利。从市场角度看，刺激了文旅消费，吸引更多游客，提升景区人气，推动文旅市场复苏与繁荣，并促进区域文旅资源整合，优化市场结构，助力文旅产业高质量发展。 2. 新开业项目与5A级景区科技赋能实践 （1）新开业景区 据迈点研究院不完全统计，2月上新开业文旅景区及配套项目4个，数量环比下降明显，主要因开年很多新项目正处于建设阶段，需要一定的建设和施工周期。其中，丽江雪山观光火车为全球首列全景观光山地旅游列车，将世界文化遗产丽江古城与玉龙雪山两大5A级景区连接，利于打造更丰富的旅游线路和产品体系，推动丽江全域旅游发展。 （2）科技赋能景区运营 2025年2 月，多家5A级景区借助科技赋能运营：泰山景区引入机器狗、外骨骼机器人等，助力货物搬运与游客爬山；庐山风景区将DeepSeek大模型融入平台，打造 AI数字虚拟人，实现文旅创新体验；湖北恩施大峡谷投放“机器腿” 辅助老年游客登山；黄山景区推出三大登山“神器”，并全面接入DeepSeek大模型，实现文旅数字化；武功山景区将DeepSeek大模型接入“武功山一机游”智慧平台并打造 AI 数字虚拟人“驴悠悠”。 整体来看，科技赋能文旅及景区呈智能化、体验化、个性化趋势。AI大模型、智能设备广泛应用，不仅提升游客体验，也优化景区运营，让游客享受更便捷、新颖的游览服务，推动文旅产业高质量发展。 二、百强榜单  以下是迈点研究院独家发布“2025年2月5A级景区品牌传播

　　继DeepSeek之后，Manus的横空出世再次引爆了全球科技圈。虽然与前者相比，市场对于Manus的褒贬不一，但它的出现，却意味着通用人工智能时代正加速到来。可以预期的是，这将彻底颠覆酒店业的现有格局。 01 冲锋陷阵的AI Agent 　　近日，Manus的发布，再次引燃了全球科技圈。在创始人发布的筛选简历的演示视频中，Manus首先自主完成了解压缩打包文件这一隐藏指令，然后又逐一浏览了文件中的15份简历以及记录其中的重要信息，并最终生成了自动排名建议，且还根据工作经验等重要维度，将候选人划分为不同等级，提供了具有条理和逻辑性的筛选结果。在整个过程中，均为Manus自主完成，无需用户进行额外的提示或者干预。 　　当然，目前的Manus在功能上并不完善，很多短视频博主在使用过程中，也发现了Manus在一些任务的执行上会出现错误。不过需要指出的是，目前只是初级阶段，作为一款通用型Agent，Manus的发布之于全球AI产业而言具有里程碑意义，预示着通用人工智能(AGI)时代正加速到来。 　　相比于主要依赖于用户指令、无自主决策能力的DeepSeek等大模型，AI Agent是一种能够感知环境、自主决策和执行动作的程序或系统，具备通过独立思考、调用工具去逐步完成给定目标的能力。简单的讲，大模型更多承担的是“军师”的角色，而AI Agent则是冲锋陷阵的“士兵”。 　　尤其是在企业端，AI Agent能够解决流程效率低下、知识管理分散、客户响应滞后、资源浪费及决策支持不足等问题，成为推动组织智能化转型的核心工具。直白的讲，未来随着AI Agent的成熟，企业的内部流程以及职能部门将会发生翻天覆地的变化，并将带动盈利能力的提升。 　　在浙商证券的研报中，举了这样一个例子：Dow公司通过与微软合作，利用AI Agent优化其物流发票处理流程。在这个过程中，AI Agent能够快

3月5日，第十四届全国人大第三次会议上提交的2025政府工作报告提出，进一步深化生态文明体制改革，统筹产业结构调整、污染治理、生态保护、应对气候变化，推进生态优先、节约集约、绿色低碳发展等。 在当今全球环境变化的大背景下，酒店行业正加速向绿色低碳转型，可持续发展已成为必然趋势。据联合国世界旅游组织（UNWTO）数据，酒店业占据了全球碳排放的约1%。而可持续酒店业联盟数据显示，酒店业需要在2030年前减少66%的绝对碳排放量。这一目标不仅关乎环境保护，更与酒店的长期发展和竞争力息息相关。 在消费者需求层面，环保举措已成为影响消费者决策的重要因素。Booking.com发布的2023年可持续旅行报告显示，77%的中国旅行者表示愿意选择更为可持续的环保出行；成本效益上，虽然在转型初期会有投入，但长期来看，节能设备、优化采购等可持续措施能有效降低运营成本；从品牌形象而言，积极践行可持续发展可显著提升酒店的品牌美誉度，吸引更多消费者、投资者与合作伙伴，对酒店长期发展意义重大。 酒店行业的ESG实践已从个别企业的探索转变为全行业的共识和行动。以万豪、希尔顿等为代表的国际酒店集团，已构建起完善的可持续发展体系，希尔顿集团通过节能改造和减塑措施，显著降低了碳排放和资源消耗；洲际酒店集团通过“明日方洲”计划，推动低碳酒店建设。而国内酒店集团也在积极行动。华住集团通过“绿色住”服务品牌，引导客人参与低碳生活方式，首旅如家发起《可持续供应链伙伴倡议书》，携手供应链伙伴共同推动绿色转型；亚朵集团则通过环保材料的使用和节水设计，践行绿色运营。 而在酒店绿色转型进程中，迈点注意到，家具作为酒店空间的核心载体与碳排放的关键控制点，成为推动酒店绿色升级的核心突破点。 具体而言，家具的材质选择影响着酒店的绿色度。选择环保、可再生的材料，可以减少对自然资源的消耗，降低供应链的碳排放；同时，家具的设计形态也会影

一、市场篇 （一）租金表现 1、全球重点国家租金动态 （1）美国：根据Apartment List 2月份报告，旧金山租金同比上涨4.9%。 （2）加拿大：2025年2月，大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为2376加元/月(略有上涨）；一卧室不带家具房源平均租金为2297加元/月（略有上涨）。 （3）英国：2月英国租户每月平均支付1284英镑的租金，放缓至三年多来的最低水平。 （4）法国：法国29个城市中，90%的租金都在上涨。敦刻尔克2月的租金较1月上涨13.7%，滨海布洛涅上涨近13.2%，加莱上涨6.3%。 （5）澳大利亚：2月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.6%，达到去年5月以来的最高水平。然而，与去年同期相比仍下降了0.9%，较2021年同期也低1.2%。同比涨幅为4.1%，为2021年3月以来最低水平。 2、全国20城普通公寓租金情况 从供应量来看，各城市增长显著。其中涨幅超100%的城市达8个，由高到低分别为西安（300.77%）、郑州（183.33%）、济南（174.24%）、石家庄（141.94%）、重庆（137.88%）、杭州（110.36%）、合肥（102.74%）、青岛（102.63%）。 从租金来看，各城市分化明显。一线城市中，北京（0.71%）和深圳（0.04%）表现平稳，而上海（-4.68%）和广州（-2.64%）租金下滑。新一线城市中，杭州（5.28%）和南京（6.14%）表现突出，武汉（-12.75%）则出现显著下降。二线城市中，厦门（-2.48%）和济南（-4.5%）面临一定的市场压力。 （二）政策动态 1、中央政策 2月，国开行表示将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持，有力有效服务解决群众安居问题，这一举措有助于稳住楼市，加快构建房地产发展新模式。   2、地方政策 2月，广州和深圳地方政府出台了保障性租赁住

　　当房地产行业步入深度调整期，"保租房"正以破竹之势重塑住房供给格局。 　　01 多地2025保租房计划提速“十四五”目标 　　2024年，全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集180万套(间)。 　　进入2025年，保障性住房供应仍是各地年度工作的重点。开年以来，多地纷纷公布了保障性住房的建设、筹措及供应目标，涵盖了保租房、配售型保障房等多个类型。根据各省市住建部门及政府工作报告公开信息，各地2025年保租房计划数据整理如下： 数据来源：各省市住建部门及政府工作报告 　　从数据上看，2025年公开保租房建设计划总量已超过80万套。 　　根据“十四五”规划，到2025年，全国将供应870万套保障性租赁住房(保租房)。 　　截止到2024年底，全国建设筹集累计完成总量达到727.2万套，完成进度达到84%。 数据来源：国家统计局、住建局等 　　按照目前进展来看，整体完成率已超过90%，总量突破了800万套。 　　如果再加上安徽、湖南、河北等尚未公布数据的地区，距离达成870万套的目标已经不远了。 　　02 保租房潮涌触发租赁市场洗牌 　　在供应量稳步上升的同时，保租房入市放量规模也在扩大。 　　开年到现在，昆明、深圳、郑州、成都、厦门等多个城市陆续发布保障性租赁住房配租公告。 　　据有关机构测算，2025年新增入市的保租房规模预计为880万方，直至2026年都会是供应的高峰。 　　保租房的大量入市，对租赁市场的租金、出租率等量价表现都产生了较大影响。 　　昆明、深圳等城市保租房租金已下探至市场价六折，直接冲击集中式公寓定价体系。某头部公寓运营商透露，其重点城市项目租金同比下降8%-15%，出租率同步下滑5个百分点。 　　而这种趋势，或将随着更多保租房项目的入市愈演愈烈。紧随而来的，将是租赁市场的深度洗牌——国企等主导力量经营规模不断壮大，品牌力、产品力

一、市场动态总结 2025年2月文旅市场热闹非凡，春节8天假期，全国出游人次和总花费再创新高，非遗体验、文博展览受热捧，冰雪游、温泉游升温，出入境游市场也表现亮眼，文旅融合持续走深，释放出强劲消费活力。同时，各省市纷纷召开“2025年文旅工作会议”，加快重点项目的投资签约与开工进度，力争“开好局、起好步”。 2月文旅项目动态观察：以重庆、福建、广东、浙江为代表，文旅项目签约活跃；贵州、湖南、广西等省区加快项目开工进度，积极通过项目建设挖掘文旅产业发展潜力。 2月文旅集团动态总结：人事层面，新年开局，文旅集团人事变动频现，如携程集团高层管理变动引发行业关注，加码技术布局，旨在提升集团的整体竞争力和市场地位‌；文旅集团战略合作呈现多元态势，包括企业与政府合作、跨界合作、跨国合作等；融资动态方面，超短期融资券受欢迎，其期限短、流动性高等特点，契合文旅项目建设及运营资金需求。 1.文旅项目讯息 1）文旅项目签约 据迈点研究院不完全统计，2025年2月重大文旅项目签约分布在11省市，福建投资金额规模领先、重庆市签约项目数量领衔。项目类型丰富，涵盖文旅综合体、亲子乐园、主题商业中心等。 从地域看，东南沿海和中部地区较活跃，反映出这些地区对文旅产业重视度高。从投资金额看，既有数十亿元的大项目，也有不足亿元的小项目，大项目可带动区域文旅产业升级，提升城市形象；小项目则能完善文旅生态。 整体而言，文旅项目签约活跃，显示文旅产业发展潜力巨大。但各地应注重项目差异化发展，结合当地特色资源，避免同质化竞争，同时合理规划投资，确保项目可持续运营。 2）文旅项目开工 2025年2月，各地重大文旅项目开工呈现多点开花态势。从地域看，涵盖湖北、河南、陕西等11个省市，分布广泛。投资规模差异较大，既有近10亿元及以上的大项目，也有不足1亿元的中小项目。项目类型丰富，包含主题乐园、度假区、文旅街区品牌酒店、营