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华侨城(亚洲)售产值得支持

9月16日，华侨城(亚洲)(03366.HK)发出公告，表示由于工作安排调整，原定于上月19日举行的股东特别大会改为10月25日举行。

华侨城(亚洲)是次特别股东大会，主要议案是批准出售其所持的50.5%苏河湾项目权益予华侨城股份，如获股东大会批准出售该项目，华侨城(亚洲)将可顺利将苏河湾项目变现，若以出售主体的资产净值按比例计算，华侨城(亚洲)将因是次出售产生人民币2.64亿元收益，以9月29日汇率计算相当于港币2.93亿元。

而华侨城(亚洲)亦计划将全部所得款项净额用于偿还集团借款，届时将同时大大降低其负债及利息开支，同时公司的净资产值亦将回升，正如公司于项目出售公告所言「现金 流 及 流 动 资 金 将 有 所 改 善，以 支 持 其 整 体 发 展」，持有华侨城(亚洲)上市公司股份的股东，于10月份特别股东大会理应支持。

出售所得全数还债减息

翻查资料，今年上半年，华侨城(亚洲)的综合开发业务实现收入约为人民币5.95亿元，较去年同期上升约214.81%；本公司权益持有人应占之分部溢利约为人民币6,288万元，较去年同期上升约1,109.31%。主要来自集团于上半年确认出售上海酒店系列资产转让收益，且综合开发项目收入结转及对应利润高于去年同期。

不过，综合集团上半年财务业绩，仍然亏损约人民币2亿元，其主要原因也是来自融资成本，即集团负债所产生的成本，因而，出售资产减债以减少利息支出属于合适之举。

如上述出售完成后，华侨城(亚洲)仍然在合肥、重庆、中山等地持有综合开发项目，随著最近中国人民银行宣布将引导银行降低存量房贷利率，可望有效减轻借款人的房贷利息支出。同时，新政又进一步统一房贷最低首付比例至15%，亦将促进居民住房消费。保障性住房再贷款政策，亦将加快推动商品房去库存。三者叠加，对于稳定内地房地产市场助力颇大，华侨城(亚洲)于出售苏河湾项目之后改善资产结构、轻身上阵，可望更好实现股东价值。

‌$OCT (ASIA)(03366)$  ‌‌$CHINA AOYUAN(03883)$  ‌