住建部表示，住宅层高标准将调整为不低于 3 米。结论是，新房高端化是一个大趋势，“好房子”不仅容积率更高，还会是层高更高。二手房小区将加速衰败。
这利好新房市场，利空二手房市场。平均房价企稳甚至回升，不耽误你手里的老破小贬值。毕竟，只有新房才关联到土地出让金。
层高有什么好处？
住楼房的最怕的就是隔音。隔音最好的办法是提高层高，4米层高隔音效果比2.8米层的好一倍以上，这还是不做隔音的情况下，做隔音效果还要翻倍，声音传播原理。
之前还有几项政策要注意。
一是容积率新规，北京提出“可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率“；杭州提出”“利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊，不纳入容积率计算”。让新房在容积率上更有优势。
又说取消公摊，赠送阳台什么的，基本上就是在打压旧标准二手房的价格了。
过去的改善盘，主要卖点是更大户型和总面积；而现在是更深入的容积率和层高。如此一来，高端化、品质化的新房，在多方面占到明显优势，彻底打败存量二手房。
二是减免或降低物业费收取。近一年，镇江、兰州、重庆、武汉、青岛等十余个城市相继出台物业费减免政策，多地住宅物业费降幅达20%-50%，部分小区甚至推出"0元物业费"模式。
这看似减轻了业主的负担，但你要知道，车子、房子、机器都是要定期保养的，再高档的小区，经过10-15年的时间，许多细节也明显有破败迹象了。
羊毛出在羊身上，物业费降了，小区维护肯定打折扣，等于是要让存量二手房小区加速衰败、平庸化。
毕竟，只有新房的逻辑链条，才能关联到土地出让金，整个城市建设主要靠这个收入；
二手房交易只能关联到契税、个税和印花税。
后者的税率，与前者的税率根本不在一个数量级上。
换个角度看，好房子所谓“第四代住宅”的设计，也会带来更高的使用成本。
达到空中花园那样的效果，需要付出比物业费高得多的成本，需要做好防水、清洁和定期检测维修。
层高标准改到3米及以上，住宅的制冷制热效果都会明显变差，需要增加匹数更大的空调，势必增加开支。4米的层高，到了夏天你连空调都不舍得开，一个主卧就要上3匹的空调来制冷。
“好房子”的使用成本，绝大多数人是无法负担的。新房只能是更加高端化 ，面向更纯粹追求品质，且不差钱的人。
未来的新房和存量二手房会明显分化。
承担“房子是用来住的”之刚需作用的，主要是存量二手房；新房则越来越作为高端与品质的象征。
由于与高端、品质概念隔离，存量二手房的金融属性将被削弱，价格也不会跟随新房市场上涨。
新房价格一定会率先企稳回升，但这与存量二手房的关系不大了。
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