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文源 | 源媒汇

作者 | 利晋

城市深耕，华发股份做到了极致。

2025年开年，在大本营珠海市华发蝉联11年城市销冠后再创了一个纪录：市场占有率达56%。也就是说，每10个珠海购房者，就有6个选择了华发。

这个数据是多恐怖的存在？有对比，即知行业标杆实力。

滨江地产在杭州、越秀地产在广州、龙湖在重庆、建发在厦门，市占率峰值分别是38%、12.3%、12.2%和19.8%。

行业进入全新周期，已由“规模制胜”过渡到“品质为王”。产品力、配套力、服务力“三力破局”实现城市深耕、穿越行业周期，成为了华发逆势增长的密码：

在上海，华发2022、2023年挺进TOP5；在成都，华发入蓉5年已开发项目8个，全是高端豪宅产品，24年进入成都TOP10；在南京，24年单城市超150亿挺进TOP3......

在广州，24年华发一直稳居前十。25年华发在广州6盘联动，首次实现全产品线齐发：既有顶豪、豪宅、首改、首置等全类住宅，也有类住宅大平层、写字楼、商业等商办产品，前两个月的“开门红”直接冲进广州TOP5。

在一众广州本土企业、房地产龙头央企中，华发是唯一一家进入前十名的外来地方国企，持续深耕下，硬核实力已经隐藏不住了。

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首次全产品线齐发

很多人说，过去十年看珠江新城，未来十年看琶洲。

琶洲是目前广州全市托举而起的核心区，承担着创新广州经济的重要任务。对于房企而言，得琶洲者，得以稳居羊城。

2025年，华发在广州首次全产品线齐发，重点全新入市项目就是位于琶洲的顶豪住宅琶洲·樾｜华樾、类住宅大平层项目华发崇云，另外两个项目是低密度品质刚需盘悦见星城、增城新住宅项目。

当下，广州豪宅产品大半位于“珠金琶”。想要“出圈”，产品不仅要有品质、颜值、品味，还要讲究文化底蕴与精神共鸣。

全城瞩目的琶洲·樾｜华樾，出身即是“贵族”，设计理念为云帆之塔，整体外观像扬帆起航的风帆。

顾名思义，项目两个深层意义，一是融合了广州敢为人先的出海精神，琶洲作为新的核心商务区，是广州创新经济启航地。二是，这是华发在广州首个顶豪项目，寓意着持续深耕之下，华发开启扬帆起航——首次全产品线齐发。

精神与内涵，是豪宅圈层效应的关键要素。

琶洲·樾｜华樾项目的品质、颜值同样出众，项目聘请国内顶豪标杆项目深圳湾1号、汤臣一品等知名设计团队，规划有东方美学的立体曼妙园林景观、一眼望穿城市界面的天际线风景等，融山水、绿谷、古木、廊桥于一体。

琶洲·樾丨华樾效果图

出户是敢闯、拼搏的城市建设者，入门即是归隐幽静山景的居士。在广州，琶洲·樾｜华樾是城市居住品质的制高点，也将成为一种城市精神面貌的象征。

同处于琶洲中央商务区的华发崇云，与琶洲·樾｜华樾形成联动。两大项目紧贴广州经济发展脉络，与城市融合共生，形成了绝版的城市封面。

华发崇云项目效果图

华发崇云以高端设计标准，深度融合了高端居住理念和城市文化，为塔尖人群打造一个安静私密第二居所和企业会客厅。项目同时兼顾高净值人士品质居住体验、资产配置两种需求。

深耕广州12年的华发，将广州的包容性文化融入到自己的产品中，洞察不同的群体需求，让每一个城市建设者都能在这座城市安身立命。

位于知识城东的悦见星城，是华发面向首置人群开发建设的产品。项目在千亿知识城规划范围内，华发将它打造为低密度、交通便利的刚需盘，帮助很多年轻广漂一族实现高品质安居广州的梦想。

目前，琶洲·樾｜华樾、华发崇云即将在今年入市销售，悦见星城已经对外销售，增城新住宅项目正在筹备中。

02

出手必红盘，稳居广州前十

读懂一座城市，是做好产品的前提条件。市场竞品那么多，房企卷产品卷到极致，想要做爆品就需要下狠功夫。

华发在广州开发的项目数量并不算多，但出手必定是红盘，以质攻占客户心智，持销的大盘长隆万博悦府、黄埔中央公馆，是24年业绩挺进广州TOP10的基底。

例如，近两三年广州楼市讨论最多的板块当属长隆万博商圈。原因有两点：一是，作为广州“南拓”版图关键节点的万博CBD规划正在加速兑现；二是，华发越秀和樾府、长隆万博悦府两大顶级红盘的接力亮相掀起了置业热潮，成功吸引广州、乃至大湾区买房人的眼光。这两个项目华发都是股东。

其中，2021年入市的越秀华发和樾府，连续三年夺下广州市、番禺区双料“三冠王”，累计销售额破300亿元，创下大湾区销售额前3、全国成交金额前5的纪录。

长隆万博悦府效果图

长隆万博悦府2024年成交金额72.8亿元，全年持续霸榜广州市成交面积第一名，也是500万元以上改善盘成交套数第一。

在广州东进的桥头堡老黄埔，华发制造另一个红盘。2024年5月，黄埔中央公馆入市销售便成为了片区标杆项目，全年实现销售额24亿元，成为了老黄埔片区的销冠。

在广州之外，华发更是被称为“红盘制造机”：深圳前海华发冰雪世界人才房23年热销超70亿登顶深圳人才房套数、金额、面积三冠王；成都阅天府24年成交超50亿元，登顶高端改善盘“三冠王”；南京的金陵月华成交66亿登顶南京金额销冠......

市场一直喊“房子难卖”，一个个红盘是华发真本事的有力证明，也让华发的业绩突围而出，业内排名从5年前的第29名，步步高升至25年全国TOP10。行业进入全新周期，华发以“黑马”姿态进入中国房企第一阵营。

03

制造红盘的两大底牌：体系化能力与城市深耕

有人说，一个行业的拐点来临之前，无论是市场和产业，都没有太多的前瞻性。企业能够做好的只有眼下，未来方可厚积薄发。

如果说一个红盘是运气，那么持续打造出红盘，则是华发日积月累的真本事。业绩跑出加速度背后是华发拥有两大底牌：体系化能力、打造出“珠海范本“的城市深耕。

早在10年前，华发围绕产品力、配套力、服务力“三大硬核力”搭建自己的体系化能力，是国内最早一批推出体系化产品打造理念的企业之一，领跑行业。

产品力——突围关键，

用专业能力造“好房子”

2015年开始，华发领跑行业率先推出“优+产品体系1.0”，随后10年时间，深刻洞察政策、市场趋势，不断优化迭代产品力，并于24年在全国率先发布“华发科技+好房子产品体系技术标准”，让无人机配送到家、鸿蒙系统全屋智联，成为未来人居标配。

谁不爱高品质的产品？保利招商华发中央公馆成为老黄埔片区销冠的关键，是率先建成黄埔区首个新规项目，以全户型约100%使用率、全系豪宅标准进行建设，让刚改面积段质升为“准豪宅”。

更了不起的是，在刚需、刚改的面积段，其带来了跨越式的豪宅生活标准。一来，在公园之上，还特邀国际知名园林打造团队-GVL怡境设计，打造中庭景观主轴，为业主提供了一场堪称绝版的视觉盛宴。

保利招商华发中央公馆实景图

再看广钢华发中央公园，其产品力之了得，更是业界公认，是片区唯一3个亚洲不动产大奖，以及国内健康建筑领域最权威、最高评价的三星设计标识获得者。

该盘不仅将曼哈顿中央公园般的生活搬回家，还通过多项先进技术手段，提升产品健康性能，令项目空气质量、水质标准均远高于世卫组织推荐值，甚至通过系统门窗等超静音隔振措施，令静谧度大大高于其他盘。

配套力——品质加成，

以全优生活场景构建硬核竞争力

以前是造房子，现在是造社区。造“好房子”是基础能力，以优质配套构建全优生活场景，才能体现房企的硬核竞争力。

教育、商业等配套力加持，也是华发打动客户的关键，特别是教育资源方面。比如，尚未交付的黄埔中央公馆已签约省一级怡园小学，该小学人送外号“黄埔东风东”，是广州东部最受欢迎的小学。

加上项目配建黄埔文化馆和幼儿园，毗邻黄埔图书馆、体育馆、少年宫等核心市政配套，项目完全具备让小业主躺赢在起跑线的底气。

长隆万博悦府引入三大名校资源：番禺区实验幼儿园教育集团、东风东教育集团和广东广雅教育集团。这是东风东路小学首次跨区开设分校，也是越秀区公办学校首次跨区建校。

业主可以享受12年目送式顶级名校教育。

长隆万博悦府效果图

华发的超前不只体现在教育配套，它以“大城”理念打造社区商业配套，提倡交付即开业。广钢华发中央公园就是标杆，项目一早引入星巴克、汉堡王、华润超市等品牌商业，业主一入住，立刻解锁下楼式的便捷生活，果然好评如潮。

服务力——用心对待，

超质附加值树立行业标杆

华发的服务力一直是行业公认的标杆，创立于1985年，是国内最早一批物业企业，进驻全国城市40+，服务项目400+，服务面积超6000万m²，2024中国物业服务百强企业第十三名。

在珠海，华发物业连续20年驻守拱北口岸，服务珠海人民法院等官方机构，可以说是官方盖章的满分物业。

举例来说，广州荔湾2021年5月疫情肆虐期间，处于疫情红区的华发中央公园39位物业人员为2300名业主建起了一道有力的防护屏障，创造“0密接0感染0确诊”的奇迹。

只是每一步都比别人更极致，积微成著，从而让华发的服务力有了质的超越。这还不止，华发超前的，还在于从你签约成为准业主那一刻，就启动服务。华发荟生活理想社群，已在广州多个项目全面落地，定制荟运动、荟成长、荟健康、荟乐活四大IP，通过定期组织活动，为业主营造更丰富的多巴胺。

未来，会有更多志同道合的华发业主得以相聚、相识、相知，一同享受华发物业的暖心服务，感受华发社区专属的幸福感和人文关怀。将柔性服务做到满级，让服务为房子提升附加值，行业标杆华发值得更多人看见。

经历45年发展，华发已成为珠海最大、广东TOP5的综合型国企，手握7家上市公司、2家新三板，覆盖科技、城市运营、金融等产业，始终走在全国前列。

在这“品质为王”的行业新周期趋势下，华发带着“珠海范本”出发，做深、做透城市深耕，短短10余年实现从“追赶者”到“领头羊”的脱变。

站在新的制高点上，华发将持续用“三大硬核力”兑现城市高质量发展，也助力进阶品质生活。

2025年，广州经济向新再出发，房地产市场随之复苏势起，紧贴城市经济发展动向的华发顺势而上，2月累计销售额再前行至第4名。华发正在广州复制一个城市深耕的“珠海范本”。

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