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新加坡市场上规模最大的多元化S-REITs在年初迄今表现出色。截至3月13日，10只多元化的S-REITs的平均股息收益率为7.6%，该子板块在整个S-REIT市场中表现领先。

多元化房地产投资信托基金（REITs）是新加坡REIT市场中占比最大的部分，其中超过四分之一的交投活跃柜台持有横跨多个子板块的投资组合。采取多元化策略的10只S-REITs涵盖了不同的市场板块，包括工业、零售、写字楼和酒店资产，这使得REIT的管理人能够灵活地构建兼具韧性及增长潜力的投资组合。这种多元化策略也可能受到部分投资者的青睐，他们希望通过在不同板块获得更广泛的敞口，以减轻单一行业任何潜在的放缓所带来的风险。

截至3月13日，海峡时报指数（STI，下称“海指”）中的三只多元化S-REITs在iEdge新加坡房托指数（iEdge S-REIT index）涨幅中排名前十。

凯德综合商业信托（CICT）是新加坡最大的 S-REIT，其投资组合涵盖了办公和零售等多种类型。截至3月13日，其股价累计录得9.3%的上涨，在 iEdge新加坡房托指数中排名第三。

2024 财年，凯德综合商业信托的物业净收益（NPI）同比增长3.4% ，达到12亿新元，每单位派息（DPU）也增长1.2% ，达到0.1088新元。这一业绩的实现主要得益于总租金收入的增加和运营成本的降低，尽管期间因为Gallileo进行资产提升计划（AEI）而没有租金收入，同时21 Collyer Quay也已被脱售。截至2024年12月31日，凯德综合商业信托旗下三大业务板块——零售、写字楼及综合开发的承诺入驻率均较上一季度实现了环比提升。

凯德综合商业信托持续关注市场，以寻找投资组合重组机会，但表示将采取审慎策略，并且主要聚焦于新加坡市场。其管理团队还将根据资产属性和增长潜力，定期审视资产提升计划的机会。

其他持有多元化投资组合的海指REITs包括丰树泛亚商业信托（MPACT）和星狮物流工业信托（Frasers Logistics & Commercial Trust），截至3月13日，它们的股价分别录得2.5% 和2.3%的增长。

丰树泛亚商业信托的管理人在2025财年第三季度的业绩报告中指出，新加坡市场的稳健表现缓解了海外不利因素的影响。该信托在2025财年第三季度录得营收2.237 亿新元，同比下降7.4%，主要由于海外业务贡献减少，同时新元持续走强也进一步削弱了这一贡献。然而，该投资组合中的新加坡资产展现出韧性。尽管怡丰城（VivoCity）的资产增强计划正在进行，但受其强劲表现的推动，投资组合总营收同比增长0.2%（不包括丰树安盛大厦）。

除了海指成分股外，其他多元化S-REITs还包括新达信托（Suntec REIT）、华联房地产投资信托（OUE REIT）、Lendlease全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial REIT）、凯德中国信托（CapitaLand China Trust）、凯德印度信托（CapitaLand India Trust）、IREIT全球（IREIT Global）以及Stoneweg欧洲房地产投资信托（Stoneweg European Reit）。

华联房地产投资信托在2024财年录得营收2.955亿新加坡元，同比增长3.7%，这得益于新加坡写字楼投资组合的稳定运营及酒店资产的强劲表现。2024财年下半年，尽管融资成本上升，但该信托可分配金额仍同比增长8.0%，达到6240万新元，其中包括脱售华联海湾大厦（OUE Bayfront）部分股权后释放的剩余250万新元资本分配。

截至2024年12月31日，该信托旗下的写字楼资产承诺入驻率保持在94.6%的健康水平，2024财年录得10.7%的正向续约租金调整率。其酒店业务收入同比增长8.9%，达到1.059亿新元，这一增长主要得益于2024年上半年强劲的一连串演唱会和会展与奖励旅游（MICE）活动，以及全年游客到访数量的持续增长。

华联房地产投资信托将继续关注投资组合重组机会，以便在资本市场情绪改善的情况下发掘价值。华联房地产投资信托的目标是将酒店业务板块的收入贡献从目前的不到35%提高到40%，并审视在澳大利亚墨尔本和中国香港等关键门户城市的投资机会。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过920亿新元，约占新加坡市场总市值的11%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2024年11月29日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为6.9%，富时新加坡房托指数10年总回报率为47.8%，平均负债率为39.7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托