上海房东抛售93套房?投机倒把,暗度陈仓!

不知道大家还记得10月份“上海一房东抛售93套房子”的事情么?当时,正赶上“房产税试点”政策的出台,一度引发广大人群的无限遐想。

具体是咋回事儿呢?

就是说,一个叫世茂的房地产公司,在浦东陆家嘴,这个上海的核心地块,房价10万起步的地方,打8折抛售了93套房子。这一下,吸引了3万多名购房者,连夜排队买楼,仅25个小时,93套房瞬间清空,并且是全款付清,套现4.5亿。

结果呢?就在昨天,世茂宣布:

网上出现各种传言,并影响到后续流程,让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策,不得不停止上述房源销售,并将启动善后程序。

也就是说,此前“已卖出”的93套房子全部退房!包括,已经成功售卖、网签的39套房。

这场闹剧究竟在闹啥?

在中国,企业从银行贷款的最好渠道就是“不动产抵押贷款”,而不动产主要指的就是房子。

房地产行业,向来资金比较紧张,世茂也一样,这93套房子早就抵押给了陆家嘴信托,期限从2020年1月21号到2022年1月20号,债券数额9.5亿元。也就是说这个抵押状态还有1个多月就要到期,世茂面临9.5亿的债务还款。只要把这个钱换上,然后又可以继续拿房子抵押出去再贷款。

但是,世茂可能面临一个问题,短期内上哪弄9.5亿去?

于是,8折大促的闹剧就上演了。

抵押状态的房子,也是可以进行交易的,但是再未解压前,是无法进行过户的。

也就是说,按照购房者相信中的剧本,应该是这样的:

我们全款付钱买房,世茂拿着钱去银行还钱,解除质押,最后过户。

然而,现实是这样的:

世茂拿到了钱,但声称因为某些原因“无法售卖”,将启动全部退款,而且可以给到3.85%年化的赔偿。 但是要按程序来,需要 30个工作日以后原路返回。

这30个工作日,1个半月的时间,正好比世茂9.5亿的债务还款日多几天。

巧不巧?妙不妙?现在,已经有不少人怀疑,世茂的“8折大促”,不过是想通过这种方法从民间进行低息融资,还掉逼上门来债主,最后反手再抵押出去,融来的钱再还给购房者。

这样骚气的操作,虽然很失信,但的确不违法。就是可怜购房的人,被生生戏耍了一遍。据说有些人是借了民间贷款,或者卖了原本的房子来购房的,现在却落到这般地步。

对了,世茂投机倒把看着占了便宜,其实也暴露的自己糟糕的财务问题,于是对于这家同时在A股和港股上市的公司,投资者露出了鄙夷的目光。

以下是世茂A股和H股走势:

$世茂股份(600823)$$世茂集团(00813)$……

最后,大家聊一聊:

  • 你如何看待世茂的卖房闹剧?如何看待楼市和房地产股票?

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$中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ $恒大物业(06666)$ $融创服务(01516)$ $碧桂园(02007)$

# 闲聊几句

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评论349

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  • 愛我幸福满满
    ·2021-12-15
    来个666吧![开心][开心][开心]
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  • AliceSam
    ·2021-12-15
    奸 - 商
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  • 来真的
    ·2021-12-19
    This is desperate move but will not go down well with investor. It may solve short term problem but investor will lost confident in the management
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  • Skai
    ·2021-12-16
    They can scam people this one time, but at the price of their credibility. Unfortunately, they are not in a democratic country, or they would be dealt with by the law.
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  • Linghock
    ·2021-12-19
    购买$老虎证券(TIGR)$
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    • klins
      oo
      2021-12-19
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  • peanutz
    ·2021-12-18
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  • 幸运无畏虎
    ·2021-12-16
    清茶一盏,漫煮流年。
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    • leeWT
      Agree
      2021-12-16
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  • RoyYep
    ·2021-12-16

    这篇文章不错,转发给大家看看

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    • jas68
      yes please forward
      2021-12-16
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  • WanEH
    ·2021-12-16
    真是为了筹集现金无所不用其极啊 [财迷]只是过了这波,下一次还要再来个空手套白狼吗?最怕其他发展商也来个依样画葫芦 [捂脸]
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  • hd87
    ·2021-12-20
    Well hope the situation gets better to benefit all stakeholders
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  • 好运连连LH
    ·2021-12-19
    老虎证券加油
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  • BShin
    ·2021-12-18
    楼市价格不降反增,特别是疫情时代人民的生活较为困难,买房似乎较难在疫情时代大大发挥
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  • shyde
    ·2021-12-16
    这都不违法,哎
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  • Pinkmuffin
    ·2021-12-16
    这样都可以?😲
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  • 站在山上
    ·2021-12-16
    都挺可怜的
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  • Jasmine1205
    ·2021-12-20
    maybe trying to cash out before china property market regulations
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  • 云仙
    ·2021-12-20
    这篇文章不错,转发给大家看
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  • 小虎和小孩
    ·2021-12-19
    还是地产商会玩
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  • Pi Pi
    ·2021-12-17
    我要赢老虎币. 请多多支持. 谢谢.
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  • 嗷呜
    ·2021-12-17
    我的天居然会这样!
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