$阳光房地产基金(00435)$ 的物业组合全部位于本港，包括位于香港的11个写字楼和6个零售物业，可出租面积合共约130万平方呎；在2023年12月31日的估值总额为184.8亿元。旗下的写字楼物业主要分布于湾仔、中上环、旺角和北角等，零售物业则包括上水、将军澳及元朗等。于今年3月底，物业组合的租用率90.8%，较2023年12月底的93.1%下跌2.3个百分点。整体物业组合之的现行租金，在今年3月底维持在每平方呎45.3元，与上一季度相若。   今年3月底，写字楼物业的租金率跌至90.2%，主要由于大新金融中心的过渡性空置期所致；写字楼物业组合录得续租租金负增长2.5%。至于零售物业，今年3月底的租金率跌至91.9%，季度则录得2.2%续租租金增长。旗下将军澳的新都城中心一期商场（MCP ONE），现正进行资产提升（AEI）计划，以「关怀与保存」为主题，翻新工程引入若干可持续发展元素，引进新的零售商和食肆，以丰富租户组合。由于该商场属街坊商场，北上消费影响较低。今年3月底，新都城一期物业的租用率和现行呎租分别为94.1%和53.8元。   另一个零售物业上水中心购物商场，位处交通枢纽，其中特色主打概念「银行街」汇集各大主要银行和金融机构的大型分行，为跨境来港内地旅客，提供金融相关服务。今年3月底，上水中心购物商场的租用率和现行呎租分别为89.4%和103.8元。截至2023年12月31日止六个月，可分派收入按年下降18.1%至1.62亿元，中期分派每基金单位9仙，相当于派发比率94.4%。   走势上，近两星期股价横行整固，STC%K线回升至接近%D线，惟MACD维持熊差距，宜候低1.75元吸纳，中在线望2.1元，不跌穿1.5元续持有。   &nbs

阳光房地产投资信托基金 SUNLIGHT REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 股票代号：00435 股息率：7.5% 每股股息：$0.25 业务类别：地产业 集团主席：欧肇基 主要股东：李兆基（21.8%） $阳光房地产基金(00435)$ 01、5年业绩 年度：2018／2019／2020／2021／2022 收益（亿）：8.17／8.50／8.55／7.99／8.03 可分派收入（亿）：4.51／4.67／4.67／4.38／4.31 资产净值（每单位）：9.03／9.68／8.89／8.45／8.36 每单位派息：0.27／0.27／0.27／0.26／0.25 （截至30/6为一个财政年度） 02、--企业简介-- 阳光房地产基金（阳光房产）是2006年成立的房地产信托基金（REIT），并在同年于联交所上市，发行机构为恒基地产。阳光房产每年都将最少90% 可分派盈利用于派息，因此是一个不错的收息工具。 持有房托就如同持有物业收租一样，而内里包含着一个多元化的物业组合。 阳光房产投资于香港的写字楼及零售物业，写字楼分布于中环、湾仔、上环、尖沙咀等地，而零售物业则位于上水、将军澳、元朗等。写字楼与零售物业所占的比例，以估值计大约各半。 【图1】--阳光房产各类型物业组成 03、--物业长期增值-- 香港地少人多，所以土地必然是有价值的资产，长期持有物业已经有不错的回报，而包装成房托的物业组合，往往都有一定的投资价值。 阳光房产的物业组合包括写字楼及零售，写字楼有甲级及乙级，甲级有湾仔的阳光中心，而乙级则包括北角、上环、尖沙咀、旺角等地的写字楼。 零售物业方面，包括市区如北角、红磡、尖沙咀，以及新市镇如上水、将军澳、元朗等地的商场。综合来说，物业的质素虽然不是最优质，但