建发物业(02156)

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      格隆汇
      ·
      2024-04-29

      建发物业(2156.HK):稳健内核,穿越周期

      近年来,随着地产行业的深度调整,物业行业也迎来了一系列新的变化,追求有质量的增长成为企业应对新环境的关键策略之一。物企们也纷纷开始回归服务本源,注重提升服务质量,以满足客户需求,确保在下行周期中,持续稳健发展。 $建发物业(02156)$ 在这一行业发展新周期中,不乏优秀的物企展现出标杆示范作用,建发物业就是其中之一,在近期,公司交出了一份亮眼的成绩单: 财报显示,2023年,建发物业实现营业收入达到了35.69亿元,同比增长55.8%。归母净利润为4.67亿元,同比增长89.0%。与此同时,公司规模再上新台阶,截止23年底,建发物业合约面积突破了1亿平米大关,同比增长12.4%,在管面积也达到6,145万方,同比增长33.0%。 此外,公司不忘积极回馈股东,2023年度宣派每股分红0.26港元(其中包含上市三周年特别股息0.1港元),分红率达到了71%,按4月26日收盘价计算,股息率超过了8%。 建发物业凭借稳健增长和优异的财务表现,展现出了穿越经济周期的特质。而究其根本来看,核心在于公司一方面构建了有质量的稳健增长能力,另一方面,则在于其以客户为中心,不断提供高美誉品质服务的能力。 一、以有质量的稳健增长能力,构建穿越周期的内核驱动 站在当下来看,高质量发展已成为行业"主旋律",物业企业不再盲目追逐规模,而是更加注重有质量的增长。如何保障增长的"质量",将是企业在当前的下行周期中,能够实现持续发展、穿越周期的关键。 对于建发物业而言,自2020年末上市以来,持续实现有质量的高速增长,背后离不开母公司的保驾护航以及对外拓质量的坚守: 1、背靠优质房企建发房产,奠定增长基本盘 建发物业作为财富世界500强厦门建发集团成员企业,中国房地产开发企业50强建发房产的子公司,有着丰富的资源禀赋,奠定了
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      时代财经
      ·
      2023-12-26

      建发股份拟溢价收购建发房产8%股权,一天后中止交易,投资者也不买单

      本文来源:时代财经 作者:钟黛 厦门市国企“三剑客”——建发集团、国贸控股、象屿集团的地产业务,处境“尴尬”。后两者选择将地产业务独立于上市公司体系之外,而建发股份(600153.SH)则打算溢价收购地产业务。这一“反向操作”,遭到部分投资者看衰。 12月23日,建发股份公告,拟收购控股股东建发集团持有的建发房地产集团有限公司(简称“建发房产”)8%股权,收购价格为建发房产8%股权对应评估值27.5亿元。 该笔交易对应的建发房产评估总价为343.88亿元,在2023年7月31日审计报告中建发房产扣除永续债后的归母净资产为270.12亿元,增值率为27.31%。 交易完成后,建发股份持有建发房产的股权比例将从54.654%增至62.654%,建发集团持有建发房产的股权比例将从43.346%降至37.346%。 不过,就在一日之后,建发股份公告称,现因外部因素影响,公司召开第九届董事会2023年第三十七次临时会议,决定终止前述交易事项,待时机成熟后再择机启动。 建发股份和数家券商均认为,本次交易有利于增强公司盈利能力。中信建投研报还指出,本次收购定价较为公允。 不过,在数个公开平台上,不少投资者表达了不同的看法。部分投资者认为,在房企市值普遍破净的当下,建发股份不该溢价收购。另有投资者认为,建发股份应该效仿厦门国贸(600755.SH),剥离房地产业务,专注于供应链运营的主业。 溢价收购遭质疑 中信建投证券研报认为,此次收购的PB倍数约为1.27x,而建发房产旗下三家上市公司建发国际集团(01908.HK)、建发物业(02156.HK)、建发合诚(603909.SH)的PB倍数分别为1.45x、2.94x、3.05x,此次收购估值均小于三家上市公司的估值,定价较为公允。 而有投资者公开表示:“地产(公司)股权现在还有几家没破净?没办法,这就是市场给地产(公司)的定价。破净如此
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      港股解码
      ·
      2023-05-18

      复牌在即?奥园健康引入国资后,一口气发布三份财报

      物业管理企业 $奥园健康(03662)$ 去年4月1日起在港交所停牌至今已有13个多月。 如今,奥园健康仍未能复牌,为了尽早复牌,奥园健康今年2月接收了国资抛出来的“橄榄枝”,并在最近连续披露了2021年年报、2022年中期报及2022年年报。 2022年大幅扭亏,收入表现不及多数同行 在过去一年,受整个地产市场低迷的影响,物管行业陷入增长困境,奥园健康也不能独善其身。 年报显示,奥园健康于2022年实现收入16.3亿元,同比减少16.1%;毛利约为3.97亿元,同比减少约15.41%;公司拥有人应占年内溢利约为1.6亿元,2021年同期亏损约1.91亿元。 奥园健康收入减少主要是由于公司旗下两大业务市场表现不佳的原因。公司的收入主要来源于物业管理及商业运营,2022年该两大业务收入比重分别为88.6%及11.4%,年内收入分别同比下降了13%及34.2%。 期内,物业管理分部收费建筑面积由上年同期的4878.8万平米下降至4714.4万平米,大业主增值服务和社区增值服务分部收入下滑严重,分别下降了55.8%及31.7%;商业运营分部年内在管总建筑面积有所减少,市场定位及商户招揽服务的收入也出现下降。 奥园健康的收入变动,也反映出去年整个行业面临的增长困境,而奥园健康的母公司 $中国奥园(03883)$ 自顾不暇,不能如往年一样给奥园健康带来数量可观的项目。 对于年内奥园健康强势扭亏的原因,并非是因为公司成本管控得当,而是由于年内公司预期信用损失模型下的减值亏损(扣除拨回)大幅减少以及年内无商誉减值亏损所致。 奥园健康2022年的成绩单,放在行业表现如何? Wind数据显示,目前港股市场已有38间物管企业披露了2
      复牌在即?奥园健康引入国资后,一口气发布三份财报
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      港股挖掘机
      ·
      2023-02-16

      港股解盘 | 盘中扰动不足虑 AI赋能再走强

      (全文约3300字,读完需要10分钟) 【解剖大盘】 今天港股走势比预期要强,本来以为会惯性下探然后再反弹,没想到开盘直接就往上冲。原因是隔夜美股走势均不错。但今天A股尾市出现急速跳水,拖累了港股的走强,比较好的是港股最终稳住了阵脚。 伊朗总统访华,取得丰硕成果,中伊签订联合声明:双方同意合作增加伊朗可再生能源在全国能源体系中的占比,特别是提升伊朗光伏发电能力。眼下还只是备忘录,具体实施还没有那么快。在大国博弈趋于紧张之际,这份声明相当敏感。但不管如何动荡,合作共赢才是大趋势。据美方数据显示,2022年美国和中国货物贸易总额达6906亿美元,创历史新记录。 芒格在Daily Journal的年度股东大会上表示,“很容易” 解释为什么相比特斯拉他更看好比亚迪(01211),芒格说,特斯拉在中国降价,而比亚迪涨价。比亚迪在中国遥遥领先于特斯拉。人工智能(如ChatGPT)非常重要,甚至不可或缺。 ChatGPT作为现象级突破技术,对相当多的行业都将产生深远影响。政府也在大力推进基础建设。工信部副部长张云明:鼓励加大超高速光纤传输、下一代光网络技术和无线通信技术等研发投入。这两天笔者反复提到了底层5G方向,昨日提到的中国电信(00728)受到热烈追捧,本身也有几个利好:Conflux Network于15日宣布将于今年晚些时候与中国电信(00728)合作,在香港推出首个BSIM试点项目;另外会加大派息,今年派息将达到70%。前几天谈到的联想集团(00992)要“成为中国领先的智能IT基础设施提供商”。高层宣布旗下产品将融合AIGC技术。 Ai应用端也被市场不断挖掘,如医渡科技(02158)自主研发的“医疗智能大脑”YiduCore,助AI赋能的分析工具及前沿仿真模型,帮助加速医疗服务降本增效,致力于使价值导向的精准医疗惠及每一个人。 国家医疗保障局近日发布《关于进一步做好定点零售
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      港股挖掘机
      ·
      2023-02-14

      港股解盘 | 谋定而后动 策略上以防御为主

      (全文约2800字,读完需要9分钟) 【解剖大盘】 今天港股市场反复震荡,多空双方围绕接下来美国通胀数据进行博弈。尾市的偏软意味着后市不是很乐观。 博弈的难点在于对于通胀数据到底该怎么看,是看同比还是环比。因为这两个数据有可能是反向的。预计是同比回落环比上升。另外美国劳工部对CPI分类权重作出了最新调整,住房权重包括业主等价租金等的权重出现了较明显的上调,而交通权重包含二手车和卡车等的权重则将有所下调。按照这种来看,通胀数据很难乐观。掉期交易员最新观点:美联储的政策利率将在7月份达到约5.2%的峰值,而今年早些时候这一预测还不到4.9%。 通胀数据只是一个方面,眼下美国还面临一个严重氯乙烯泄漏事件,从2月3日就发生了到现在才被陆续披露,不明飞行物事件一度转移了视线,现在该事件在大面积扩散,后果比较严重,对俄亥俄州土地、水源、空气污染已经造成了后果,目前已有上千人被迫撤离。对资本市场会产生何种影响需要重新评估。 中国央行今日进行910亿元7天期逆回购操作,中标利率为2.00%,与此前持平。今日有3930亿元逆回购到期。公开市场实现净回笼3020亿元。流动性在收缩。 特斯拉官方旗舰店在京东上线,全线车品同步发售。据悉,特斯拉官方旗舰店涵盖全线车品,包括充电产品、优选配件、精选服饰和周边精品等200余种产品。特斯拉线上线下全线发力,来势汹汹,竞争压力持续增加。长城汽车(02333)逆势而上,2月13日耗资约3.19亿港元回购3000万股,3月开始新车将密集上市。能否突围而出,要看新品是否能获得市场的认可。 2月13日,北京市经济和信息化局正式发布《2022年北京人工智能产业发展白皮书》。其中提出,今年,北京将支持头部企业打造对标ChatGPT的大模型,着力构建开源框架和通用大模型的应用生态。北京率先打响第一枪,接下来其它省市有望快速跟进。龙头商汤-W(00020)有企稳迹象。2月
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      JEFF93
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      2022-12-01
      $建发物业(02156)$  ‌国企高品质物管公司,每年稳定增长,母公司建发国际这几年销售又很猛,因为做中高端楼盘物管费也不错,房屋质量也好,看好市值到100亿港币。现在市面上能够不忘服务品质的物业公司不多了‌[开心] ‌‌[财迷] 
      ‌$建发物业(02156)$ ‌国企高品质物管公司,每年稳定增长,母公司建发国际这几年销售又很猛,因为做中高端楼盘物管费也不错,房屋质量也好,看好市值到1...
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      格隆汇
      ·
      2022-09-09

      建发物业:两大因素构建增长正循环,增值服务拔高成长天花板

      9月7日,建发国际、建发物业发布联合公告,建发物业全资子公司厦门悦发拟与建发国际、建发房产签订有关提供委托商业管理服务框架协议。自此,建发物业将扩展商业资产管理业务,成为一家“物业管理+商业运营”双轮驱动的轻资产服务公司,未来发展空间将进一步打开。 8月26日,建发物业发布半年度业绩公告,业绩表现尤为亮眼:2022年上半年,营业收入达9.97亿元,同比增长49.9%,归母净利润达1.30亿元,同比增长50.7%。其中,增值服务板块表现突出,收入达1.83亿元,同比增长104.0%。 同时,近期公司有了一系列积极的人事变动,公司非执行董事林伟国已获委任为董事会主席、建发房产现任东南集群董事长许伊旋已获委任为非执行董事。公告一出,8月26日,结合业绩的双重利好下,建发物业股价迅速反弹超30%,我们不妨就此机会对公司进行更深层次的探究。 品质服务引领+资源禀赋优异,构筑增长正循环 深挖建发物业的中期业绩数据不难看出,公司各项核心数据在过去半年展现出了稳健的增长势头。其中尤其是合约面积和在管面积,均实现了大幅度的同比增长,分别为43.7%、34.6%,合约面积更是突破了8000万方。此外,聚焦到物企最值得关注的客户满意度指标,建发物业上半年也同样表现出色,达到了93分,真正实现了有质有量的增长。 (资料来源:公司业绩公告等资料) 之所以能有这样跨越式增长的业绩表现,笔者认为这和公司始终坚持精耕细作的高品质发展战略和独有的竞争优势密不可分。透视其业务成果,笔者认为建发物业通过打造较好的业内口碑,提供标杆式的品质服务,加上承接母公司高品质的中高端项目,成功构筑了自身的增长正循环,具体来看: (1)首先是通过优质服务和口碑的构建,夯实了底层增长基础。物业板块本质上隶属于服务业,而服务和口碑则是服务业构建业绩增长正循环的关键,口碑和服务品质越好,越能吸引更多客户,收缴率更高,盈利表现也将更
      建发物业:两大因素构建增长正循环,增值服务拔高成长天花板
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      阿骨打1972
      ·
      2022-08-29
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    • 公司概况

      公司名称
      建发物业
      所属市场
      SEHK
      成立日期
      - -
      员工人数
      - -
      办公地址
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      公司网址
      - -
      邮政编码
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      联系电话
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      联系传真
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      公司概况
      建发物业管理集团有限公司是一家主要从事物业管理的中国公司。该公司主要通过三个板块运营。物业管理服务板块主要从事向业主及住户以及物业开发商提供一系列物业管理服务,其中包括绿化、园艺及维持公共区域秩序、清洁、保安、停车管理、公共设施维修保养服务等。社区增值及协同服务板块包括提供家居生活服务、家居美化服务、房地产经纪及资产管理服务、公共区域增值服务、护老及健康增值服务和智能社区服务。非业主增值服务板块提供项目设计及建筑物料等咨询服务及接待、秩序维持及清洁等服务。
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