更多房企业绩解读系列研究报告，点击索取2024年上半年，面对中国房地产市场下行压力，众安集团（00672.HK）积极应变，与时偕行，持续精耕长三角地区，通过强基赋能、精炼内功，不断优化业务结构，推动经营稳健向好，实现业绩韧性增长。报告期内，众安集团实现营收92.8亿元（本文货币单位均为人民币），同比增长127.6%；毛利18.3亿元，同比增加161.7%；毛利率19.7%，较去年同期提升2.6个百分点。更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/收入翻倍提升，多举措保障业绩达标2024年上半年，房地产行业持续调整，面对需求收缩、竞争加剧的行业趋势，众安集团以“保交付、稳经营、控风险”为核心，加强成本管控，增强资源整合和团队合作效率，通过数字营销，打通线上线下拓客渠道，助力销售业绩突破，进一步提升经济效益。报告期内，众安集团的已确认销售面积为41.4万平方米，同比增加136.8%；已确认销售金额为89.2亿元，同比增加145.9%，平均每平方米物业销售价21528元，同比上升3.9%，业绩结转加快，上半年营收进一步提升。图：众安集团2019-2024上半年确认销售业绩走势                 数据来源：企业年报从“重赋能、提意识、树标杆”的理念出发，众安集团明确了内容中台、IP孵化、实战代练、投流支撑四大核心职能，激发销售团队主观能动性，达到有质量的落地执行。2024年上半年，众安集团新组建数字营销团队，通过低成本获客，实现高曝光、高留资、高转化。同时，结合线下线上平台全方面打开营销渠道，扩展营销覆盖面，增进客户粘性以及与客户的情感链接，品牌影响力与日俱增。图：众安集团项目展示图片来源：众安集团良性健康的土储结

本文来源：时代财经 作者：钟黛 房地产市场持续下行，一度活得相对从容的浙系房企们，也不太好过了。深耕于杭州的众安集团（00672.HK），曾被视为小而美的区域型房企样本。不过，最新一期财报显示，该公司增收不增利的情况显著，在手现金不足以覆盖短债。 2024年上半年，众安集团的收入约为92.83亿元，同比增长约127.6%。毛利约为人民币18.3亿元，较2023年同期增加约161.7%。而其母公司拥有人应占溢利则仅有6250.9万元，同比减少68.2%。 营收上涨，主要由于期内交付的物业增加。归母净利润下降，主要由于投资物业公允价值变动损失显著扩大至5.36亿元，去年同期该项指标为损失2991.10万元。 其实，众安集团在成本管控上已相当努力。今年上半年，众安集团的三费费率由去年同期的14%进一步下降至5%，远低于行业平均水平。 三项费用中，众安集团的销售及分销费用为1.17亿元，同比下降25.9%；管理费用为2.54亿元，同比下降25.7%，主要由于采取了多项降本增效措施；财务费用为0.77亿元，同比上升约38.4%，主要由于资本化利息支出减少所致；不过，财务费用占总营收的比重稳定在1%，相比去年同期无变动。 众安集团由施中安创办于杭州萧山，业务立足于杭州，并逐渐扩张到安徽合肥、淮北等地。兴证国际证券于2017年8月发布的研报中指出，众安集团坐拥萧山逾百万平米土地，可以从杭州的拥江发展战略中获益匪浅，带来更高的毛利，其历史拿地成本非常低，资产重估增值空间较大。 不过，伴随着全国性品牌房企涌入杭州，杭州土拍竞争激烈，众安集团的低成本土储优势不再明显。 2020年至2022年上半年，众安集团一度加大拿地力度。而自2022年下半年开始，房地产市场信贷、融资等政策收紧，众安集团也进入“过冬模式”，迄今无新增土地储备。截至2024年6月底，众安集团土地储备总建筑面积约为8.1亿平方米

最新房企年报解读系列研究报告，点击索取众安集团于3月26日发布了2023年全年业绩报告，报告期内，众安集团实现营业收入144.9亿元，同比增长56.7%，全年净利润2.87亿元，同比增长超12倍，归母净利润4.79亿元，同比大涨156.4%。同时，银行有息借款大幅减少63亿元至84.9亿元，债务总量及结构均出现明显优化。在市场调整期，能够实现业绩稳中精进、利润有质增长，离不开长期坚守的稳健经营策略。在过去一年中，众安集团谨守财务安全，稳投资、抓销售、促回款，笃行实干，直面市场挑战，展现出众安集团强劲的发展韧性。更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/营收利润双增长，未来业绩强保障2023年，众安集团全年实现营业收入144.9亿元，较2022年同期大涨56.7%，创下近6年以来新高。从预收账款来看，众安集团2023年预收账款166.7亿元，较2021年、2022年有一定程度下滑，保障倍数仍稳定1.2倍，是未来业绩的强有力保障，将继续支撑众安集团稳定度过市场低谷期。图：2018-2023年众安集团营业收入及预收账款走势数据来源：企业年报不仅营收表现亮眼，盈利能力大幅提升。2023年，众安集团全年净利润为2.87亿元，由于2022年基数较小，同比增长超12倍。归母净利润4.79亿元，较2022年同期大涨156.4%。与此同时，净利率、归母净利率等指标均有明显提升。图：2021-2023年众安集团利润情况数据来源：企业年报根据中指研究院全国房地产企业销售业绩榜单，2023年众安集团销售金额、销售面积均挺进TOP100行列，其中销售金额位列榜单第86名，较2022年同期大幅前进16位，销售面积位列榜单第95名，较2022年同期前进15位。业绩的弹性与韧性是衡量企业稳健与否的重要指标，自2021年至今，面对行业阵痛，

$众安集团(00672)$ 垃圾东西，多久没派息了？股价又不涨，息又不派，买你股票为了什么？

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。图：发布会现场众安集团凭借稳健经营的发展理念、轻重并举的运营能力、持续进阶的产品服务、互融互通的产业优势，再度荣获“2024中国房地产百强企业”、“2024中国房地产百强企业——运营效率TOP10”、“2024中国房地产经营安全性优秀企业”、“2024中国房地产代建运营优秀企业”以及“2024中国房地产政府代建运营优秀企业”等诸多殊荣，获得业内认可。图：2024中国房地产百强企业证书图：2024中国房地产百强企业——运营效率TOP10证书图：2024中国房地产经营安全性优秀企业证书图：2024中国房地产代建运营优秀企业证书图：2024中国房地产政府代建运营优秀企业证书2023年7月，中央政治局会议定调“我国房地产市场供求关系已经发生重大变化”，需求萎缩、销售下滑、融资受阻是摆在各大企业面前的困难与挑战。面对复杂多变的市场环境，众安集团给出的答案是：经营安全为首，品质交付为基，通过多元产业融合贯通，积极探索代建新发展模式，构筑高质量发展格局。行稳致远，业绩表现稳中求进众安集团作为房地产行业的长跑者，以其稳健的经营策略与健康的财务结构，在业界树立了良好的口碑。在充满挑战与不确定性的2023年，众安集团展现了强大的韧性和抗风险能力，业绩表现稳扎稳打，利润水平有质增长。在业绩方面，2023年众安集团销售金额位列中指研究院2023年房地产企业销售业绩排行榜第86位，较2022年同期大幅前进16位。销售面积位列榜单第95名，较2022年同期前进15位。下行周期中，没有企业能够独善其身，面对市场变化，不进则退，众安集团抓销售、保回款，确保企业经营安全

$众安集团(00672)$ 一年近百亿营收+近10亿的利润+营收同期增长50%+利润同期增长1000%，撑不起0.2元的股价，我有点不敢相信！ 判定今天深度洗盘，26号前冲上0.2元，财报公布后大涨冲上0.25元！

$众安集团(00672)$ 就这？10倍股价也不翻翻？80%就卡住了！ **

房地产市场逐渐回归理性，行业发展将进入质量竞争时代。 2024年3月26日，中国长三角地区领先的房地产开发商——众安集团有限公司（股份代号︰0672.HK）董事会提呈公司及其附属公司（统称为“集团”）年度回顾期综合业绩（截至2023年12月31日止）。 于回顾期内，集团保持高质量、高能量发展态势。2023年，集团录得总收入为人民币144.9亿元，同比增长约56.6%；毛利约为人民币15亿元，净利润约人民币2.87亿元，同比增长约12倍；母公司拥有人应占溢利约为人民币4.79亿元，同比增长约156.8%；每股基本盈利为人民币8.5分。 01 守住经营安全底线 完成高质量交付 2023年，房地产行业延续深度调整。面对复杂多变的市场环境，集团以高质量交付为目标，所有项目做到准时交付，多个项目实现首日到访交付率100%。 集团共有40逾个在售项目，主要分布于浙江省内/长三角多个城市和地区，合约销售保持平稳推进，销售回款提前达标。集团录得全年合同销售金额约为人民币116.7亿元，全年合同销售面积约61.6万平方米，合同销售均价约为每平方米人民币1.89万元。 图：众安集团交付项目图集 同时，集团始终保持高质量的发展要求，不断强化品牌力，优化产品力，提升服务力，并努力构建「九安久住」的全生命周期服务体系，全力为每位客户提供「安心安住」的系统保障，客户满意度远高于行业平均值，行业影响力持续提升。稳健的经营口碑，也让集团获得了金融机构和政府相关部门的高度认可，并被纳入多家权威机构的「白名单」。 图：众安集团九安久住全生命周期服务体系 财务方面，集团三道红线继续保持「绿档」，融资成本保持在较低水平，整体经营稳健。2023年，集团继续蝉联「在港上市房企财务稳健性TOP10」，并凭借强大的发展潜力，获得「在港上市房企投资价值TOP10」的荣誉称号以及2023年中国房地产经营安全性优秀企业。 土储

2024开年，三天不利，大盘还缩量，资金多的还是要多多配置，把鸡蛋放在一个篮子里不是明智的选择。 这两天众安银行推出的活动还不错，我给大家说说我的体验。 首先就是抢加息券，每个星期二中午12点抢购加息券。一开始，我还觉得这种活动可能只是噱头，但尝试了几次后，发现真的能抢到！而且，加息券的利率高达23.9%。加上基础利率，我的存款年化收益竟然达到了24%！这对于我们普通投资者来说，真的是个非常不错的收益水平。 对比一下中农工建四大国有银行的官网的存款利率数据，四大行的活期利率均为0.3%，三个月期利率为1.35%，六个月期利率为1.55%，一年期利率为1.75%，两年期利率为2.25%，三年期利率为2.75%，五年期利率也是2.75%，逆回购的年化收益率也就在2.4%左右，银行能推出这样的活动可太少了，手慢无。 而且啊，这个活动不仅限于港元存款，还包括美元存款。每个星期二，我都能拿到2张港元加息券和2张美元加息券。这样一来，我无论是存港元还是美元，都能享受到高息福利，非常地灵活。 除了加息券活动外，我还特别喜欢众安银行的活期余额奖励。只要我的活期余额达到指定指标，并维持一定天数，就能获得额外的奖励。这种设计不仅让我的活期资金也能产生收益，还鼓励我保持一定的存款余额。我觉得这种奖励机制真的很贴心。 目前来看，众安银行的这次活动体验舒服度很高。高息活动不仅让我获得了可观的收益，还增加了存款的灵活性和趣味性。就是希望这种活动能多办一点，持续时间能久一点。 $众安集团(00672)$ $众安在线(06060)$

2023年8月25日，众安集团发布中期业绩公告。报告期内，众安集团2023年1-6月合约销售同比增长41.5%，达人民币74.5亿元，呈稳健增长态势；合约销售面积35.7万平方米，同比增长28.9%；合同销售单价20,844元/平方米，同比增长9.8%。在如今的房企市场中维持平稳的业绩已实属难得，2023年上半年众安集团更在稳中持续突破，利润水平有质增长。 报告期内，众安集团销售持续增长的同时，实现净利润1.56亿元，同比增长122.2%，归母净利润1.97亿元，同比增长42.8%，每股盈利3.49分，同比增长43%。公司财务结构稳健，财务表现健康。从土储总量来看，截止2023年6月底，众安集团土储总建筑面积964万方，86%分布在长三角，可满足未来五年的发展需求，为公司长期可持续发展提供充足保障。 坚守企业安全底线，三道红线持续绿档 作为以“稳健”为核心特质的浙系房企，众安集团持续降低负债率，提升公司的抗风险能力。 2023年上半年，众安集团剔除预收房款后的资产负债率为62.3%，净负债率为58.8%，比去年同期降低24.1个百分点，现金短债比为1.25，债务安全得到进一步的巩固。三项指标依旧稳居绿档，均未超“三道红线”阈值并稳步改善。除“三道红线”一直稳居绿档之外，截止2023年6月底，众安集团持有的资产总额为583.5亿元，期末现金为57.4亿元，总资产负债率为78.5%，风险管理能力进一步加强。 众安集团坚持以安心纪录、安心质鉴、安心归家、安心服务四维管控为抓手，2023年1-6月实现4000余户按期交付，总交付面积约63万方，多个项目实现首日交付率100%。此外，公司积极响应国家“保交楼”政策号召，在行业寒冬未过的背景下，成功实现零延迟与高品质的交付。 集团板块相互赋能，综合实力备受肯定 2023上半年，众安集团继续稳步推进轻资产运营模式，前瞻性布局商业管理、酒店

图片 来源：招股书 来源 | LiveReport大数据 招股书 | 点击文末“阅读原文” 摘要：众安智慧生活于2023年6月16日通过港交所聆讯，不日将在香港主板上市。联席保荐人为招商证券国际、华泰国际。2022年收入3.2亿元，近三年年复合增长率为17.73%，净利润0.5亿元，近三年年复合增长率4.05%。 LiveReport获悉，成立源于1998年的众安智慧生活服务有限公司ZHONG AN INTELLIGENT LIVING SERVICE LIMITED（以下简称“众安智慧生活”）于2023年6月16日通过港交所聆讯，招商证券国际、华泰国际为其联席保荐人。 众安智慧生活总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区，且信誉良好的综合物业管理服务提供商。重组前，公司的住宅及非住宅物业（包括公共物业及其他物业（如中国政府机关办公楼、工业园区、医院及学校），但不包括纯商业物业（如商业楼宇与写字楼及服务式公寓））的物业管理业务由众安集团进行，纯商业物业（包括服务式公寓）的物业管理业务由中国新城市集团进行。 截至2022年12月31日，公司合共有139个合约项目，总合约建筑面积约为19.4百万平方米，涵盖中国19个城市及七个省份；以及合共管理95个项目，在管总建筑面积约为12.8百万平方米，涵盖中国11个城市及三个省份。截至最后实际可行日期，公司的三条主要业务线主要覆盖长江三角洲地区及中国的合共八个省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山东省、江苏省、湖北省、云南省及广东省。 下表载列公司于所示日期按城市级别划分的在管项目数量及在管建筑面积明细： 图片 来源：招股书 公司提供服务组合，并致力通过三条主要业务线（即(i)向房地产开发商、物业业主、住户及租户提供物业管理服务，主要包括保安服务、清洁服务、园艺及景观服务、维修及维护服务及╱或停车场管理服务；(ii)提供主要面向房地产开

本文来源：时代财经 作者：钟黛 图片来源：图虫 尽管市场信心低迷，但是浙江杭州地产富豪施中安并没有放弃将物业公司运作上市的夙愿，其控股的众安智慧生活服务有限公司（以下简称“众安智慧生活”）已四次递表、三次过会，如今再次走到冲刺上市的关键时刻。 近日，众安智慧生活通过港交所聆讯，并公布聆讯后资料集。此后，其还需要走完路演、招股等一系列流程，找到足额的认购者，方可于港交所挂牌上市。 当下物业股的市场信心低迷。“个人觉得，物业出清还需要时间。”一名长期关注物业股的私募投资经理对时代财经表示：“由于物企独立性风险事件频发，物业股已经被砸过很多次了。由于18亿元的关联交易遭质疑，旭辉和旭辉永升服务迄今还没有复牌。” 施中安名下的上市公司还包括主营地产开发的众安集团（00672.HK），主营商用物业开发、租赁及酒店营运的中国新城市（01321.HK）。截至2022年，众安智慧生活过半在管面积由关联方贡献。而近两年，随着众安集团新增项目的减少，众安智慧生活的增长动能或将减弱。 “未来，如关联方的物业开发业务遭受不利变化带来的重大影响，我们的业务可能受影响。例如，中国新城市于2022年及2021年均录得亏损。另一方面，众安2022年度的收入及利润均同比减少。”众安智慧生活最新披露的招股书显示。 四冲港股 “或许在不久的将来，众安旗下将会有第三家上市公司。”早在六年前，施中安便已透露出物业上市的想法。 2021年6月，众安智慧生活首次递表，但其彼时的盈利水平，未达到港交所上市新规的要求。2022年1月，其再度递表，并通过港交所聆讯，但公司并未发起招股，随后招股书失效。 2022年7月，众安智慧生活第三次递表，这也是其距离IPO最近的一次。 同年12月30日，众安智慧生活发布全球发售公告：拟发售1.27亿股股份，发售价为每股1.38港元至1.78港元，以及计算，拟募资1.75亿港元至2.26