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  鲁商服务一家在山东省具有领先市场地位并拥有快速增长良好往绩记录的综合性物业管理服务提供商。我们的总部位于山东省济南市，自2006年成立以来，经过15多年的发展，业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。

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  公司6月27日开始招股，招股价是5.3~7.92港元，每手股数500股，最低申购金额3999.92港元，市值7.07亿~10.56亿港元，发行数量3334万股，属于物业服务及管理行业，有绿鞋，无基石。

 保荐人是农银国际，保荐人整体的业绩还不错，保荐过的项目都是涨多跌少。

  中国物业管理行业竞争激烈且高度分散。根据中指院的资料，中国物业管理公司的总收入自2017年的人民币4,530亿元增加至2021年的人民币6,507亿元，复合年增长率为9.5%。根据中指院的资料，中国物业管理公司的预期总收入预计将自2022年的人民币7,169亿元增加至2026年的人民币8,778亿元，复合年增长率为5.2%。

  鲁商服务是山东省一家具有领先市场地位的综合物业管理服务提供商。根据中指院的资料，在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位。     2022年有11家总部位于山东省的物业管理公司被认定为物业服务百强企业。按2021年在管建筑面积计，本公司在总部位于山东省的2022物业服务百强企业中排名第七。截至2021年12月31日，按在管建筑面积计，在山东省的市场份额约为1.0%。

  接下来看看公司经营情况，公司从2019~2021年的营业收入分别是3.21亿、4.03亿、5.83亿，2021年营收同比增长44.67%；2019年~2021年的净利润分别是2893.4万、4536.2万、770.7，2021年的净利润同比增长69.78%。公司业绩每年都保持着增长。

  公司的大股东是鲁商发展，而鲁商发展的大股东是山东商业，背后是山东国资委，可以看出鲁商服务有国资背景。

  再来看看申购人气，从捷利交易宝的孖展数据来看，截止6月27日21点46分，目前实际超购是未足额。

申购策略：

  公司属于物业股，物业股的基本面一般都是挺不错的，公司营收和净利润每年都保持着增长，2021年的净利润同比增长69.78%。只不过公司行业规模比较小，在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位，在山东省的2022物业服务百强企业中排名第7。其实在以前物业股在打新市场上是很受欢迎的，但是最近一两年不受市场待见，不过前段时间同为物业股的力高健康生活，从上市就一路涨到最高点涨了将近4倍。正巧之前力高健康生活的保荐人和这次鲁商服务同是一个保荐人。不知道会不会像力高健康生活一样好好表现一下呢，公司有国资背景，而且最近打新行情稍微有些回暖，建议一手摸一下吧！

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$鲁商服务(02376)$