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鲁商服务（02376.HK）今日正式在港交所主板上市，农银国际为独家保荐人。

公告显示，鲁商服务公开发售获7.39倍认购，公开发售的发售股份最终数目为333.4万股。国际发售获1.2倍认购，发售股份最终数目为3000.6万股。

成功登陆港交所后，鲁商服务也正式成为“山东物业管理第一股”。$鲁商发展(600223)$ $鲁商服务(02376)$ 

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鲁商服务成立于2006年，是一家综合性物业服务商，总部位于山东省济南市。目前，鲁商服务的业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。

财务数据显示，近年来，鲁商服务的营收以及净利润均实现较大幅度增长。

2019年-2021年，鲁商服务收入分别为3.21亿元、4.03亿元及5.83亿元，复合年增长率为34.7%；年内利润及全面收入总额分别为2893.4万元、4536.2万元及7701.7万元，复合年增长率为63.2%。

招股说明书中显示，鲁商服务2021年的主营收入中，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三项业务的占比分别为43.8%、35.1%、21.1%，而2019年时的占比分别是56.2%、22.1%、21.7%。

从三条业务线的近三年各自收入贡献可以看出，鲁商服务的物业管理服务收入占比已逐年下降，非业主增值服务的收入占比稳步上升，社区增值服务收入占比则相对较为稳定。趋于优化的业务结构，多元化的收入来源，将有助于公司健康快速发展。

从规模来看，截至2021年12月31日，公司已签约管理82个物业，已签约总建筑面积2,618.1万平方米，覆盖中国的12个城市，已签约物业包括住宅小区、写字楼、商业综合体、市政设施（例如城市道路）、公寓、学校、主题小镇、医院、银行、产业园及航空基地物业。

随着对业务的持续深耕，鲁商服务行业影响不断增强。根据中指研究院资料显示，鲁商服务在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位，并被评为“2021物业管理行业多元化运营优秀企业”及“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”之一。

事实上，伴随着中国经济及城镇居民的人均可支配收入稳步增长，特别是新型城镇化的深入推进，中国物业管理公司的总收入不断增加。基于这一总体形势，在行业地位稳固以及客户群体稳定庞大的基础上，鲁商服务发展前景广被看好。

本次成功于港交所上市后，鲁商服务也成为鲁商集团控股的第三家上市企业。更为重要的是，这也是山东物业服务行业首家成功赴港上市的企业。

目前，山东正在强力推进现代化强省建设，各行各业高质量发展浪潮不断。

作为鲁商集团旗下的核心企业之一，鲁商服务不断践行国企责任，切实加快产业升级步伐，推动物业服务行业高质量发展。

当前，鲁商服务已展开“多元化”战略，除为住宅小区提供传统物业管理服务外，还不断扩展服务范围，即多元化非住宅物业服务。坚持高端化、数字化、品牌化、资本化发展，依托“互联网+”、“物联网+”模式，不断拓展物业服务边际，2021年实现市政环卫领域的突破，多元产业生态圈不断升级扩容，目前已涵盖住宅、高端写字楼、商业综合体、机场、医院、高校、幼儿园、产业科技园区、城市空间管理运营等多个服务业态。

多元化的物业组合帮助公司实现了多渠道的收入来源，并不断提高其客户忠诚度与品牌美誉度，进而提升其盈利能力。

此次成功赴港上市，也成为鲁商服务突破发展的又一契机。

据悉，鲁商服务拟用上市后公司所得资金净额60%用于战略合作、收购及投资以扩大业务规模及多元化物业组合等；剩余40%的资金则用于提升自身多元化社区增值服务，强化自身数字化服务能力，以及一般营运资金用途，进而全面提升自身盈利能力及核心竞争力。

成功上市之后，鲁商服务的核心竞争力将进一步提升，这对于推动企业自身乃至整个行业的高质量发展都具有积极的现实意义。

展望后市，作为百强物管中成长速度居前的鲁商服务，此番成功在港上市，如虎添翼，品牌形象及认知度势必会随着资本市场关注提升而提升，而企业优质及精细化物管服务亦会打动更多业主及住户，有益于企业规模化发展。尤其是在当前百强物管公司马太效应不断增强的形式之下，作为百强物管赛道中的“黑马”，鲁商服务成长空间是巨大的。