李嘉诚为大股东的 $长和(00001)$ 宣布，与贝莱德-TiL财团达成原则性协议，将向贝莱德-TiL财团出售包括巴拿马港口在内的港口资产，此交易预计将为长和带来超过190亿美元的现金收入，约合1,477亿港元。 受此消息带动，长和于3月5日甫一开盘，股价即跳升14.88%，早段一度涨超24.71%，达48.20港元，现涨20.05%，报46.40港元，市值1,777.14亿港元，出售有关资产所带来的现金收入已相当于其当前市值的83.11%！ 交易涉及的资产 这次交易涉及的资产将包括：1）和记港口持有的巴拿马港口公司90%权益，后者持有和运营巴拿马巴尔博亚和克里斯托瓦尔两个港口；以及2）和记港口集团的全部80%实际权益，和记港口集团持有在23个国家43个港口拥有、运营和发展共199个泊位的附属公司及联营公司的权益。 不过需要注意的是，此次出售不包括任何和记港口信托股权，该信托在香港、深圳和华南地区运营的港口，或任何在中国内地的港口。 有关交易价格按照上述出售资产的100%企业价值227.65亿美元及假设净债务50亿美元计算，净价值为177.65亿美元，而长和所持有的80%股权则值142.12亿美元。调整少数股东权益及和记港口集团欠长和的若干股东贷款还款后，此交易预计可为长和带来超过190亿美元的现金收入。 长和透露，有关文件将在2025年4月2日或之前签订，而巴拿马交易有待巴拿马政府确认拟议的交易条款后，才分别进行。 特朗普上台之后，关于巴拿马港口的问题一直处于舆论风口浪尖。 早在2011年，特朗普就曾称美国归还巴拿马运河是“愚蠢的”，此言论引发巴拿马的强烈反感，当年巴拿马首府巴拿马城的市议会便通过决议，宣布川普为“不受欢迎的人”。 到2024年末，特朗普又旧事重提，指责巴拿马运河对过航美国船

本来想写一下，明天嘅大巿走向。但是看见新闻，除了加中国关税10%，这些止痛不痒，市场早已消化。但是关于巴拿马运河的问题，港资企业被盯上了，$长和(00001)$ $长实集团(01113)$ 不知会否因此受到影响？ 再加上之前$新世界发展(00017)$ 股价不断沉底，我见很多香港老一辈嘅股民，也因传统感情而支持，因此有所亏蚀。 而我本身亦都有持有$嘉华国际(00173)$ 本来用作长期收息，不过股价不断沉底不知道今年会否减派息。 以往中港股民最爱嘅$香港中华煤气(00003)$ 近年改变策略不再送红股，亦未找到新嘅增长点。 真系令一众钟情于港资港股股民，难免有些悲伤，传统长情嘅港股股民，不知道会否继续坚持下去。希望为一众港资企业打气，特别系一种恒指昔日嘅成份股，在蛇年可以有所发挥。[龇牙]  

在刚过去的2024年，香港楼市在政策面和基本面均经历了一场剧烈波动，叠加外围复杂的大环境，香港楼市走向似乎走到了十字路口。 年初，香港楼市延续过往几年的低迷，2月底「撤辣」为市场注入强劲动力，但几个月后很快回归平静，交投回落。 9月中旬起，香港楼市再迎政策及基本面催化，美联储数次减息，香港跟随三度减息，中央政府亦推出全面救市「组合拳」，香港楼市再度迎来活跃。然而，给香港楼市托底的因素还不够坚固，叠加特朗普即将重返白宫可能带来不明朗因素，市场信心还需进一步稳固。 楼市大招下市场量升价跌 2021年起，在全球经济不稳定、社会局势变化以及供需矛盾突出等多重负面因素冲击下，香港楼市由盛转衰。 楼市变天刺痛了港人的神经，2024年第三季度负资产住宅按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四季度后（即近21年来）的新高。 为给楼市「打气」，于2024年2月底，港府全面「撤辣」，撤销了一系列针对房地产市场的调控措施，所有住宅物业交易无须再缴额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 除此之外，政府还放宽了二手房按揭成数，上限提升至七成，并暂停了压力测试，使得购房者更容易获得贷款。 港府的楼市大招甚是管用，2024年3月及4月物业成交量及金额突然迅猛上升，其中4月整体物业注册宗数接近1万宗，成交额超过830亿港元。 然而，香港楼市在政策大红利前只维持了两三个月的繁荣，成交量、成交金额等数据很快就拐头向下，反映出辣招对市场购买力和信心的提升度有限。 这一趋势一直延续到9月，到了10月份，影响购房者信心的高息环境终有所松动。伴随着美联储进入降息周期，香港金管局分别于9月19日、11月8日及12月19日下调了基准利率， $汇丰控股(00005)$ 等银行也纷纷下调最优惠利率，这大大提振了市民的置业意愿，推

2024年施政报告中，明确了推动北部都会区（北都）建设的部署，特区政府表示会在保持公共财政稳健的前提下，提速推进北都内与经济和房屋发展相关的工程。 近年，特区政府全力推进北都工作，或要实现「南金融、北创科」的新产业布局。 特区政府于2021年10月颁布《北部都会区发展策略》，建议致力将「北都」发展成为国际创科中心，其中包括涵盖河套区港深创新及科技园及附近新田/落马洲一带的地区；其后于2023年10月发布《北部都会区行动纲领2023》，将新田科技城纳入「创新科技地带」的一部分，并公布《新田科技城分区计划大纲草图》，将向地产商收回土地作创科用途。 从长远来看，「北部都会区」将成为香港未来发展的新引擎，或会通过提供新土地作创新科技发展用途，其中位于「创新科技地带」的新田科技城，将成为「北都」产业发展的中心。 值得留意的是，今年的施政报告指出，北都将逐渐进入收成期，其中在未来五年，会有6万个房屋单位落成入伙，新田科技城的首批用地会推出市场，实施「一地两检」的新皇岗口岸大楼也会落成。而在第二个五年，将再增加15万个房屋单位，有超过千万平方米的总楼面面积作经济用途，古洞北首幢政府用办公大楼落成启用。基础设施方面，北区医院也会完成扩建并投入服务，而北环线主线会在2034年竣工，北都公路（新田段）预计2036年开通，这些配套设施的完善，将大大推动北区的科技产业发展，带动周边的经济和消费。 为此，北部都会区尤其新田是香港本土大型地产商的兵家必争之地，各大地产商早在几年前已在北区布局。 $新世界发展(00017)$ 就预计，未来十年，香港新增可发展的用地将有约四成来自「北都」，面积或将达到3万公顷，约为香港总面积的三分之一，并由西至东分为四大区域，包括高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区，以及蓝

由于近两年香港楼市表现疲软，港府在今年2月底宣布撤销所有住宅物业需求管理措施、尤其是2010-16年推出的抑制房价组合拳（俗称“辣招”）——所有住宅物业交易无须再缴付针对炒房客、非永久居民和二套住房的额外印花税（10-20%）、买家印花税（7.5%）和新住宅印花税（7.5%）。 同日，香港金管局宣布下调自用住宅首付比例。 据悉，在全面撤辣之初，香港楼市迎来了一波“小阳春”，主要体现在成交量显著增加，楼价的颓势并未得到明显提振。此后，刺激效果渐衰，楼市成交量也出现了回落，不过仍好于全面撤辣之前。 需要指出的是，虽然楼市成交量实现回升，但从香港地产商披露的业绩来看，今年上半年的日子其实并不好过。 香港地产商遭遇业绩困境，原因何在？ 从收入端的表现来看，2024年上半年，信和置业的营收出现了较大程度的下滑， $长实集团(01113)$ 、太古地产也出现了营收下降的情况；而 $恒隆地产(00101)$ 、 $恒基地产(00012)$ 的表现较好，今年上半年的营收增速位居行业前列。 从利润端的变化来看，今年上半年，香港地产商普遍遭遇了归母净利润的下滑。其中九龙仓置业（01997.HK）直接由盈转亏，恒隆地产、恒基地产的中期归母净利润遭遇腰斩，太古地产、长实集团亦遭遇下滑；信和置业表现稍好，中期归母净利润同比增速为6.35%。 从利润端的盈亏情况来看，2024年上半年，绝大部分香港地产商实现了盈利，新鸿基地产、长实集团、恒基地产的归母净利润位居前列；九龙仓置业则出现了比较罕见的亏损。 大致而言，香港“地产豪门”2024年中期盈利遭遇普遍下滑，甚

6月21日，港股通领域表现良好。盘面上，长实集团、国药控股、华润万象生活、华润电力、紫金矿业等领涨。恒生港股通ETF（159318）今日上市，实时成交额已经超过3951万元，市场交投非常活跃。 德邦证券指出，基本面而言，长期视角下恒生指数与经济增长高频因子具有较高的相关性，自5月20日后两项指标出现一定背离，预计后续缺口或有所收敛；情绪层面，经历近一个月的宽幅调整后，恒指成分股中股价超过20日均线个股占比已回落至20%，历史上当交易热度降至相当水平时，后续港股市场大多迎来反弹。当前时点，恒生港股通ETF（159318）配置价值凸显。

应该会有一定作用 $长实集团(01113)$ 【长实将香港新界部分住宅降价三分之一促进销售】随着市场竞争加剧，香港开发商长实集团将一些住宅的售价下调了三分之一。长实正在打折出售新界#LYOS楼盘的28伙住房。该公司在一份声明中表示，分层单位（因交易取消而重新流入市场）至多降价25%，复式单位则至多降价32%。过去一年香港房地产市场表现疲软，开发商纷纷降价以努力清理库存，以期抓住今年早些时候楼市撤辣后需求增长的良机。（界面新闻）