近期，中国房地产市场迎来了一系列重磅政策，为行业的稳定发展注入了新的动力。在这一背景下，作为央企旗下的重要上市平台，华侨城(亚洲)(3366.HK)通过一系列战略举措，展现了其在市场变革中寻求高质量发展的决心和能力。 $华侨城(亚洲)(03366)$ 政策利好释放积极信号 9月24日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会三部门，联合宣布出台一套重磅的金融支持经济高质量发展的新政。这一系列政策被视为继5月17日内地房产政策后，又一次针对房产的组合拳，也是近年来幅度最大的一次政策调整。 紧接着，9月26日，中共中央政治局会议进一步强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量及提高质量，同时要求加大"白名单"项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。多项利好政策及信息，明确传递了国家对房地产市场平稳健康发展的支持态度。 随后，央行落地存量房贷利率的调降政策，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同时，住建部与金监总局亦表态扎实推进保交房工作，采取有效措施尽快推动房地产市场实现止跌回稳。地方层面方面，包括北京、上海、广州和深圳在内的多个城市均"因城施策"进一步优化房地产政策，涵盖购房资格、首付比例和购房税费等多个方面。这些调整在不同程度上降低了居民的购房成本和门槛，释放更多购房需求。随着政策逐步落地，市场观望情绪或将得到缓解，房地产板块近期有望实现筑底企稳。 华侨城(亚洲)重大资产交易 在这一宏观背景下，华侨城(亚洲)于9月2日发布的重大资产交易公告引起市场关注。公司宣布将以约人民币20.55亿元的价格，向大股东华侨城A(000069.SZ)的间接附属公司出售华侨城(上海)置地公司约50.5%的股权，该公司的主要资产是在苏河湾项目的物业，其收入来自该等物业的销售、租

华侨城(亚洲)售产值得支持 9月16日，华侨城(亚洲)(03366.HK)发出公告，表示由于工作安排调整，原定于上月19日举行的股东特别大会改为10月25日举行。 华侨城(亚洲)是次特别股东大会，主要议案是批准出售其所持的50.5%苏河湾项目权益予华侨城股份，如获股东大会批准出售该项目，华侨城(亚洲)将可顺利将苏河湾项目变现，若以出售主体的资产净值按比例计算，华侨城(亚洲)将因是次出售产生人民币2.64亿元收益，以9月29日汇率计算相当于港币2.93亿元。 而华侨城(亚洲)亦计划将全部所得款项净额用于偿还集团借款，届时将同时大大降低其负债及利息开支，同时公司的净资产值亦将回升，正如公司于项目出售公告所言「现金 流 及 流 动 资 金 将 有 所 改 善，以 支 持 其 整 体 发 展」，持有华侨城(亚洲)上市公司股份的股东，于10月份特别股东大会理应支持。 出售所得全数还债减息 翻查资料，今年上半年，华侨城(亚洲)的综合开发业务实现收入约为人民币5.95亿元，较去年同期上升约214.81%；本公司权益持有人应占之分部溢利约为人民币6,288万元，较去年同期上升约1,109.31%。主要来自集团于上半年确认出售上海酒店系列资产转让收益，且综合开发项目收入结转及对应利润高于去年同期。 不过，综合集团上半年财务业绩，仍然亏损约人民币2亿元，其主要原因也是来自融资成本，即集团负债所产生的成本，因而，出售资产减债以减少利息支出属于合适之举。 如上述出售完成后，华侨城(亚洲)仍然在合肥、重庆、中山等地持有综合开发项目，随著最近中国人民银行宣布将引导银行降低存量房贷利率，可望有效减轻借款人的房贷利息支出。同时，新政又进一步统一房贷最低首付比例至15%，亦将促进居民住房消费。保障性住房再贷款政策，亦将加快推动商品房去库存。三者叠加，对于稳定内地房地产市场助力颇大，华侨城(亚洲

9月16日，华侨城(亚洲)$华侨城(亚洲) $华侨城(亚洲)(03366)$ 发出公告，表示由于工作安排调整，原定于上月19日举行的股东特别大会改为10月25日举行。 华侨城(亚洲)是次特别股东大会，主要议案是批准出售其所持的50.5%苏河湾项目权益予华侨城股份，如获股东大会批准出售该项目，华侨城(亚洲)将可顺利将苏河湾项目变现，若以出售主体的资产净值按比例计算，华侨城(亚洲)将因是次出售产生人民币2.64亿元收益，以9月29日汇率计算相当于港币2.93亿元。 而华侨城(亚洲)亦计划将全部所得款项净额用于偿还集团借款，届时将同时大大降低其负债及利息开支，同时公司的净资产值亦将回升，正如公司于项目出售公告所言「现金 流 及 流 动 资 金 将 有 所 改 善，以 支 持 其 整 体 发 展」，持有华侨城(亚洲)上市公司股份的股东，于10月份特别股东大会理应支持。 出售所得全数还债减息 翻查资料，今年上半年，华侨城(亚洲)的综合开发业务实现收入约为人民币5.95亿元，较去年同期上升约214.81%；本公司权益持有人应占之分部溢利约为人民币6,288万元，较去年同期上升约1,109.31%。主要来自集团于上半年确认出售上海酒店系列资产转让收益，且综合开发项目收入结转及对应利润高于去年同期。 不过，综合集团上半年财务业绩，仍然亏损约人民币2亿元，其主要原因也是来自融资成本，即集团负债所产生的成本，因而，出售资产减债以减少利息支出属于合适之举。 如上述出售完成后，华侨城(亚洲)仍然在合肥、重庆、中山等地持有综合开发项目，随著最近中国人民银行宣布将引导银行降低存量房贷利率，可望有效减轻借款人的房贷利息支出。同时，新政又进一步统一房贷最低首付比例至15%，亦将促进居民住房消费。保障性住房再贷款政策，亦将加快

本文来源：时代财经 作者：钟黛 图片来源：图虫 上海地产市场的大宗交易市场风起云涌，继陆家嘴顶豪公寓中粮海景壹号易主后，上海宝格丽酒店也被摆上货架。 近日，华侨城（亚洲）（03366.HK）公告称，计划公开挂牌出售上海苏河湾项目酒店系列资产，交易价格不低于24.3亿元。 上述资产指向了全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。其共分为6个价格档位，以10月13日预订价格为例，官网报价最低为5200元/晚，最高为259488元/晚；携程网报价为最低6064元/晚，最高为182631元/晚。最高档位的宝格丽套房，面积达393平方米，可360度俯瞰江景及上海天际线景观。 不止于此，2023年以来，多个知名开发商在沪出售优质资产。据仲量联行监测，2023年第三季度，上海投资市场共录得28宗成交，成交总金额达144亿元，较上一季度环比增长38.9%，与去年同比增长6.1%。 买家则呈现多元化趋势。据仲量联行监测，除传统保险、金融机构外，一些地方政府和私人买家正积极进入市场，中东财团纷纷在中国设立办公室。第三季度投资型买家占比64%。 华侨城出售宝格丽公寓及酒店 上海静安，苏河湾畔，宝格丽大楼坐落于此。 公开资料显示，宝格丽大楼于2016年建成，大楼总高48层，其中5-39层为公寓，41-46层为酒店。项目区位优越，距离仅外滩1公里，距离南京东路500米，距离人民广场1公里。 持有近5年后，华侨城亚洲决定将这一“压箱底”的核心资产出售回血。 根据10月11日的公告，华侨城亚洲拟出售该项目的酒店房产主体及其他建筑，总建筑面积合计约3.52万平方米。 或源于疫情的因素，拟售资产近两年陷入亏损，不过2023年上半年亏损有收窄的趋势。公告显示，该拟售资产的2021年、2022年及今年上半年，拟售资产的收入分别为2.49亿元、1.40亿元和1.19亿元，税后亏损分别为1076.8万元、5225.1万元

经历了房地产行业的深刻调整，各大房企纷纷积极进行转型升级，而在这场行业变革中，华侨城亚洲(3366.HK)以其独特的商业模式成为后地产时代高质量发展的排头兵。 $华侨城(亚洲)(03366)$ 近期，该公司发布了2023年中期报告，在复杂的外部环境中华侨城亚洲依旧维持了相对稳健安全的经营，验证了其战略以及商业模式的前瞻性。 财报数据显示，2023年上半年，华侨城亚洲实现营收1.94亿元人民币，毛利达到6115.3万元，毛利率约为31.6%。 1·财务管控能力突出，各大业务板块稳打稳扎 华侨城亚洲拥有多元化的业务板块，包括综合开发、股权投资及基金管理、工业产业园项目等。 具体来看上半年各大业务板块的表现。 综合开发业务： 华侨城亚洲重点布局长三角、粤港澳大湾区核心都市圈区域城市，在合肥、上海、重庆、中山等地持有综合开发项目。目前合肥空港国际小镇项目体量最大，是未来板块业绩增长的核心所在。 上半年在楼市仍然面临较大压力环境下，华侨城亚洲实现全口径销售面积5.23万平米，全口径销售金额为8.11亿元；权益口径销售金额为2.84亿元。结转方面，上半年综合开发业务实现收入1.89亿元。 展望后市随着下半年政策面迎来重磅利好，支持房地产市场持续复苏，华侨城亚洲综合开发业务后续表现可期，有望带动业绩反转。 值得一提的是，各地积极探索房票安置政策，合肥今年7月也开始跟进。在此背景下，华侨城亚洲旗下合肥空港国际小镇以“产业团购+政府房票”为引擎，为企业人才提供购房优惠。华侨城亚洲多措并举促进去化，这也意味着，其后续有望持续兑现业绩增长。 股权投资及基金管理业务： 华侨城亚洲管理着规模庞大的基金资产，截至2023年6月底，华侨城亚洲旗下管理及参与投资基金总规模为43.7亿元，其中主动管理基金规模达15亿元。 在上

摘要：机构投资者半年减少近300家（欢迎关注闺蜜财经） 撰文|蜜姐 这是@闺蜜财经的第1224篇原创 楼市又传来好消息。 2月20日，证监会官网发布消息，近日启动了不动产私募投资基金试点工作。 再次给地产融资松绑，力图“促进房地产市场盘活存量”。 去年以来，楼市利好消息不断。形成鲜明对比的是，房企的业绩却一再拉胯。 比如，稳健型房企代表之一的华侨城，2022年预亏80亿至110亿，而巨额亏损仅仅发生在去年第四季度，前三季度依然保持盈利。 有媒体质疑突击预亏涉嫌“财务洗澡”，也有媒体认为此举是甩掉历史包袱轻装上阵，也有投资者认为“抄底”机会来了…… 近期，华侨城回复了深交所的关注函，其中披露的信息有助于我们找到答案。 01 华侨城一向业绩稳健。 一方面出身好：它背靠央企华侨城集团，早在1997年就成功上市。 另一方面，华侨城的发展模式与传统房企不同，“旅游+地产”的商业模式，通过文旅项目相对低价拿地，项目开发成熟后再高价出售配套楼盘，从而继续推动新的文旅项目开发。 华侨城模式表现优异，以盈利能力为例。 财报数据显示，2013到2020年，华侨城的毛利率在50%—61%之间，净利率约为16%—24%，均远高于同期行业平均水平。 2021年至2022前三季度，受疫情及房地产周期下行影响，华侨城的毛利率保持在20%—26%左右。 图片来源|东方财富网（特此感谢！） 近年来，当一些龙头房企传出爆雷消息之际，华侨城2021年依然实现净利润38亿。2022年前三季度获净利润1.26亿，2022年第四季度却预亏80亿至110亿！ 02 对于深交所及投资者关注的单季度亏损上百亿问题，华侨城给出了近两页的解释。 简单概况来看，主要有以下三点。 客观原因：受疫情反复、房地产政策调控、居民消费预期减弱等多重因素影响，房地产行业依然下行。 公司业绩受挫：2022年公司全年累计实现合同销售金额553亿