在境外债重组获得广泛支持后，龙光正在寻求进一步优化境内债务管理，以更好稳定公司生产经营，保障债券持有人的长期利益。 智通财经APP获悉，2月27日，龙光集团(03380) $龙光集团(03380)$ 子公司深圳市龙光控股有限公司发布公告宣布，为做好债券后续偿付安排，保证公平信息披露，保护广大债券投资者的利益，经本公司申请，旗下多只债券将自2025年2月28日开市起停牌。 此次停牌共涉及“H8龙控05”、“H9龙控01”、“H9龙控02”、“H1龙控01”等21只境内债券。龙光公告指出，上述债券存在宽限期条款，公司将在宽限期内与投资者持续沟通，积极协商偿付方案，以维护公司和投资者的利益。 据知情人士透露，龙光已与投资人就重组方案进行了初步沟通，整体反馈较为积极正面，预计龙光将在近期向市场推出正式的债务重组方案。有投资人表示，方案设计相对合理且全面，能够较好地兼顾不同类型投资人的诉求。投资人普遍希望公司尽快推出债务重组方案，后续将根据各选项的情况进行综合评估和选择。 多元化选项、多项资源彰显决心与诚意 根据媒体报道称，龙光集团将对整体境内债券进行重组。记者从知情人士处了解到，龙光高度重视公开市场兑付，本次将进行一揽子债务重组，旨在从根本上解决公司公开市场债务的偿债问题，结合公司实际销售现状、经营情况和基本面，制定切实可行的债务重组方案，在一定程度上合理削减债务规模，稳定生产经营、完成保交楼任务，最终有效实现债务风险的化解。 有证券机构分析人士表示，目前整体化债方案还未推出，从市场传出的方案来看，此次龙光债务重组拿出了现金、资产、股票等多项资源，在当前艰难的市场环境及偿债资源有限的情况下，这对困难重重的房企而言十分不易，体现了公司切实化解债务风险的决心和诚意。 据悉，龙光债务重组充分考虑了不同类型投

香港开发商 $龙光集团(03380)$拟重组其 80 亿美元离岸债务 龙光集团寻求重组总海外债务中的 75.6 亿美元，同时还旨在通过单独的融资工具减轻债权人额外的 4.76 亿美元海外债务。 8 月，龙光集团获得了 82 亿港元（10.5 亿美元）的贷款，为部分未偿债务进行再融资，因为该公司正努力从 2021 年房地产行业的崩溃中恢复过来。

智通财经APP获悉，2025年1月6日，龙光集团(03380) $龙光集团(03380)$ 公告，其境外债务的整体重组取得重大进展，推出境外债务的整体重组方案，已与其若干境外债权人达成一致。 龙光公告表示，在刚刚过去的2024年，中国房地产行业仍面临持续严峻的经营环境，销售低迷，资产价值较大幅度贬值，进一步加重了公司的营运成本、业务经营及偿债压力。考虑当前的市场情况、公司的业务表现及预计现金流，公司已就整体重组方案与境外债权人进行了广泛接触，已就有关境外债务的整体重组方案条款与若干境外债权人达成一致,以期在符合目前本公司所面临的业务及营运实际情况的同时,保障所有利益相关者的利益。 接近龙光方面的人士表示，目前龙光已收到了很多债权人的建议及要求，希望公司尽快完成重组，推出交易。公司考虑并接纳广大债权人的利益诉求，在沟通过程中，已有很多债权人明确表示支持龙光债务重组方案。 整体重组方案旨在减轻公司的债务负担，恢复公司的资本结构，促进公司内部生产和营运的正常运转，从而释放其资产的潜在价值，有利于保护相关者利益。 由于整体重组方案现已落实，公司即将发布相关公告，邀请境外债权人加入整体债权人支持协议(“整体债权人支持协议”)，以尽快实施整体重组方案，令所有境外债权人及公司其他利益相关方的利益得到保护。 多个选项灵活性高 偿付确定性强 在公告披露的重组方案中，龙光提供了现金收购、短期票据与强制可转换债券的组合、强制可转换债券、长期票据共计四个选项，让各债权人按其偏好及需求作出选择。境外债务的未偿还本金总额约为80.38亿美元，其中整体重组方案涉及的境外债务未偿还本金总额约为75.62亿美元 选项一是现金收购，龙光拟以15美元现金兑换每100美元的现有票据本金额。这也是全市场唯一提供直接现金选项的房企，现金

近日，全国住房城乡建设工作会议在北京隆重召开，会议系统总结了2024年的工作成果，并深入部署了2025年住房城乡建设领域的改革与发展任务。 其中，持续用力推动房地产市场止跌回稳被明确为五项重点任务之首，这不仅体现了国家对房地产市场稳定的高度重视，也为未来一年的房地产工作指明了方向。 回顾2024年，房地产市场经历了诸多挑战与调整。面对复杂多变的市场环境，政策层面不断释放积极信号，力求通过精准施策促进市场平稳健康发展。 进入2025年，这一趋势将得到进一步延续和深化。住建部在会议中强调，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，这既是当前的首要任务，也是实现房地产市场高质量发展的关键所在。 为实现这一目标，会议提出了从需求端和供给端两个层面进行重点突破的策略。 在需求端，政策将更加注重满足刚性和改善性住房需求，通过优化公积金政策、降低房贷利率和首付比例、扩大城中村改造货币化安置等措施，有效激发市场活力。这些政策的落地实施，将有助于提升购房者的信心，促进新房销售的稳步增长。 在供给端，会议也强调了商品房建设的严控增量、优化存量、提高质量原则，并提出增加保障房供给的明确要求。通过落实专项债收购存量闲置土地政策、完善存量商品房收储政策以及多措并举盘活商办用房等措施，将有效改善市场供求关系，优化企业资金状况，为房地产市场的稳定发展提供有力支撑。 值得注意的是，会议还明确提出了推动构建房地产发展新模式的五个方面， 包括加快发展保障性住房、建立“人房地钱”要素联动机制、推行现房销售、建立房屋全生命周期安全管理制度以及完善房地产全过程监管等。 这些新模式的构建，将有力推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。 特别是“好房子”建设被作为全国住建工作的重点任务之一，强调要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。 通过推广智能建造、绿色建造和装配式建筑等先进技术，将有效提升房屋品质，满足人民群众对美好生

$龙光集团(03380)$ 【龙光集团公告：开曼群岛大法院及香港高等法院已分别颁令撤销清盘呈请】龙光集团公告，于2024年2月15日及2024年2月16日，开曼群岛大法院及香港高等法院已分别颁令撤销开曼清盘呈请及香港清盘呈请。（公司公告）

$龙光集团(03380)$ 【龙光集团召开债权人电话会议，希望4月前达成80亿美元境外债重组计划协议】龙光集团的财务顾问安迈融资顾问有限公司在1月24日晚间召开了全球债权人电话会议，电话内容涉及境外债务重组情况。据参与电话会议的债权人透露，目前按照龙光集团的初步计划，拟在4月前和债权人达成境外80亿美元的债务的重组计划协议。据了解，在电话会议上龙光集团管理层呼吁债权人可以给予集团更多的支持，能够尽快通过境外重组方案。（澎湃新闻）

斑马消费 杨柘 2024年初，龙光集团走进生死时速。 在化解境外债这件事上，日前，龙光集团掌门人纪海鹏使出浑身解数，拿出了最大诚意——削债、展期、自掏腰包借钱给公司，甚至要为债权人支付同意费。 上述措施出台后，已赢得了51%的债权人的认可，但要突破75%的支持率，还需要更大的努力。 据联交所上市企业债务重组规则，须超过75%的债权人同意重组方案，才有可能成功化解。 对于纪海鹏来说，时间已经不多了。距离下一次聆讯，不到15个工作日。 从汕头到深圳20多年，龙光集团的狼性基因迸发，吃到了行业红利，一脚踏进千亿俱乐部。 行业盛宴过后，龙光集团不可避免地成为出险房企，在债务中辗转腾挪。纪海鹏早已让女儿纪凯婷淡出公司，自己重回一线。 不过，公司距离真正上岸的日子，恐怕还很远。   还差一步 还差一步，龙光集团（03380.HK）就能逃出生天。 继1月12日披露境外债务重组方案后，公司1月15日公告，相关呈请人已在当日聆讯中申请撤销香港呈请。另外，应公司另一债权人团体的要求，香港高等法院批准将聆讯进一步延期至2月12日后首个聆讯日期。 受此影响，15日当天公司股价盘中一度涨至13%，至收盘涨幅5%。 1月18日，龙光集团再次公告，安迈融资顾问加入公司境外债务重组团队，加速推进境外债务整体重组达成一致意见。 当境外债务重组方案已获51%的债权人同意之后，说服余下摇摆不定的债权人，成为公司工作的重心。 此前，考虑到不同类型债权人的利益诉求，龙光集团掌门人纪海鹏为债权人提供了既温和，又实用的化债方案，即运用强制可转债、以部分现金偿债，以及债务展期等多种方式，实现削债和展期。根据公开方案，此举将为公司整体削债26亿美元至30亿美元。 根据1月12日披露的境外债重组方案，公司将重组的境外债务本金66.49亿美元，连同股东提供的贷款13.46亿美元，合计79.95亿美元。 在化债方面，纪

本文来源：时代财经 作者：钟黛 图片来源：图虫 胞弟卸任，旭辉控股集团（00884.HK，简称“旭辉控股”）董事局主席林中换了“战友”。 11月30日晚间，旭辉控股公告，林峰辞任公司执行董事、行政总裁及授权代表，汝海林已获委任为旭辉控股行政总裁及授权代表，葛明获委任为旭辉控股执行董事。林中仍任董事会主席。 同日晚间，旭辉永升服务（01995.HK）公告，林峰辞任非执行董事、公司战略委员会成员及公司审核委员会成员。 汝海林晋升有迹可循 林中是兄弟三人，分别是林中，林峰，林伟。“爱拼才会赢”，旭辉由老大林中一手打造，从福建走向全国，两个弟弟均有在企业内任职。 房企流动性收紧，林氏三兄弟曾以收购项目股权方式，为旭辉注入现金流，并多次增持旭辉股债。此次，旭辉及旭辉永升服务公告称，林峰卸任源于健康原因。 汝海林的晋升有迹可循。他已服务旭辉十二年之久，从上海旭辉项目总做起，稳打稳扎，收获林中的信任。 2022年开始，汝海林跻身旭辉总部核心决策层。当年7月，他从东南区域集团总裁调任旭辉集团，负责地产开发板块，并于2022年11月、2023年6月升任旭辉控股执行董事及旭辉集团董事长。 “要拼命而不认命。”2022年，林中曾在内部信中对全体干部提出三点要求：不辜负客户的信任，“保民生、保交付”是过去、现在和末来最重要的事；维护员工的利益；保护好“革命本钱”。 汝海林是公司使命的忠实践行者，近一年多以来，他着力推动保交付和销售去化。 2023年至今，旭辉交付了9.4万套新房，超过2022年全年交付量。据亿翰智库统计，其前三季度的交付成绩位列行业第八位。销售方面，旭辉前11月实现合同销售金额646.5亿元，位列克而瑞排行榜前20。 晋升后，汝海林将继续聚焦于地产业务的运营。林中仍是旭辉主心骨，近期，他亲自带队斡旋棘手的债务问题。 一名了解该公司债务重组谈判的人士表示，林中最近几个月时常往返上海

港股地产发展商持续上冲， $宝龙地产(01238)$ 涨超45%， $花样年控股(01777)$ 涨36%， $龙光集团(03380)$ 涨17%， $合景泰富集团(01813)$ 涨10%， $华兰生物(002007)$ 涨12%， $融创中国(01918)$ 涨5%。

【解剖大盘】 上周解盘谈到：“恒指再度回撤到了5日均线附近，一般而言，如果下决心要呵护市场的话，这个位置不会轻易跌破”，监管层在周末密集出台了较多的利好，恒指今天应身而起涨了2.51%，量能放大到了1527亿。 饱受市场诟病的量化交易得到遏制，监管定调程序化交易管理，重点监控四类情形。对做空行为形成震慑，这就有效缓解了压力，量化估计要调整模型策略了，低调少做是将是近期的重点，谁也不敢在风口上乱动。连持续流出的外资都开始出现净流入，今天北向资金净买入近70亿元。有不少内资都是看这个信号。 改变流出策略的主因是外资看到了监管层呵护市场的决心和能力。最关键的是对地产行业的积极变化，9月1日晚间，上海和北京宣布执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。至此，一线城市均已官宣“认房不认贷”，此外目前已经有厦门、中山、佛山、武汉、成都、重庆、苏州等多地提出实施该政策。效果很明显，除广州外，一线新盘、二手房销售均有不同程度回暖，其中北京楼市最为火爆。上海二手房挂牌量也出现明显上升。一线的消费能力还是很强，辐射能力也是杠杠的。只要撬动了交易，房企的去化就会顺势展开。 另外，央行北京市分行：正在研究LPR改革之前的存量首套房贷利率如何调整，9月25日之前会向社会公布。配套工作都在陆续跟上，后面就看销售数据出来。融创中国(01918)将直接受益于北京存货大卖，今天大涨超34点，其它碧桂园(02007)、新城发展(01030)、富力地产(02777)、龙光集团(03380)均涨幅都在15个点。中军华润置地(01109)、万科(02202)涨幅都比较可观。 地产预期重新被唤起，必然对产业链都会带动。首先是上游的大宗商品，这里面反馈最强的是铝业，国内产能已经触及天花板(96%产能利用率)，海外高资本开支与长建设周期将带动电解铝进入新一轮的涨价阶段。另外还隐含了对美元走弱的预期，详见板块聚焦。其它还有

【解剖大盘】 受美股上涨影响，港股今天高开，但很快就出现回落，A股下跌更惨，几大指数跌幅都在2个点以上，北向资金全天单边净卖出123.37亿元，年内首次单日减仓超百亿。港股下跌0.90%，继续险守万九。不过，按照尾市收低点来看，这个位置看来很难守住。 美国通胀数据出台，美国劳工部周四表示，衡量整个经济中商品和服务价格的消费者价格指数(CPI)在7月份同比上升了3.2%，高于6月份的同比升幅3%，但低于市场预期的3.3%。不包括波动较大的能源和食品类别的核心CPI在7月份则较上年同期上升了4.7%，与6月份的上升4.8%相比略有降温。 整体当利好看待，但有隐忧：虽然通胀已经放缓，但4.7%的核心CPI年同比增长率(剔除食品和能源价格)仍是美联储2%目标的两倍多，核心PCE也远高于美联储设定的2%的目标。美联储的目标是PCE而不是CPI，另外，7月下旬能源价格开始上涨应该会从下个月公布的数据开始推高总体通胀率，并对核心指数构成上行通胀风险，因为能源因素将传导至制造业和运输服务业等能源密集型行业。所以，9月依然有加息的可能，美股走势冲高回落，港股也就高开了一下。 市场都在等利好消息。昨晚，沪深交易所发布消息称，研究将沪市主板股票、深市上市股票以及两市基金等证券的申报数量要求由100股(份)的整数倍调整为100股(份)起、以1股(份)递增。不过，这怎么看都不像是什么利好。市场期待的是降税、降费、T+0及延缓IPO，没想到等来的是降份额，不能说监管层没有努力，关键是能不能来点实质性的利好。 另外，昨日A股被拉高的红塔证券(601236.SH)昨晚发了一个减持的利空，这是玩什么？做高了就是来套现的。这动机就不好，和活跃证券市场是两回事，今天直接就是跌停。看清了本质，证券股今天就被资金大幅杀跌，领头的中金公司(03908)跌7.23%，其它也都不能幸免。市场发动机反手成了收割机。另外，市

$龙光集团(03380)$ 【龙光集团清盘呈请聆讯进一步延期至9月18日】龙光集团7月18日晚间在港交所公告，香港呈请的聆讯已进一步延期至2023年9月18日。2022年11月7日，龙光集团及其两家全资附属公司（金泓（香港）投资有限公司、润铭（香港）投资有限公司）作为票据的附属担保人，收到Citicorp International Limited（呈请人）作为相关系列票据的信托人分别向开曼群岛大法院就公司及香港特别行政区高等法院提出的清盘呈请。（界面）

【解剖大盘】 今天港股来了个大逆转，从最低19381点直接拉到了19916点，500多点的价差。顺利突破了半年线，量能放大到1377亿。 早段市场一度相当的低迷，有一些不利因素，如美国二季度GDP增2.4%大超预期，个人消费支出强劲。没想到美国经济还这么强，不过隔夜美股都是跌的，因为担心9月弄不好还会再次加息。按照现在这么高利率，实体企业加上银行能否扛住确实要打个问号。 另外，日本央行公布最新利率决议，将10年期日债收益率的目标波动区间维持在±0.5%不变，但表示将更加灵活地进行收益率曲线控制。日本央行将在固定利率操作中以1.0%的利率购买10年期日本国债，而不是之前的0.5%。市场猜测新的上限变成了1%是不是意味着要开始收紧，日元一度出现拉升。不过还算有惊无险。 还有，恒大汽车(00708)今天终于复牌，直接大跌61.25%，两年累计亏损近840亿元人民币。汽车业务已经难以为继，能复牌资金跑出来算不错了。 打破僵局的来自于券商板块的突然发力，今天市场有小作文广泛流传，其中有减缓IPO、降低印花税、降低私募产品增值税等等。感觉减缓IPO不够力度，起码是应该先暂停，然后再有序减少，严格把关。纯圈钱的就不能让其上来，美股市场之所以能保持长期的上涨，很大原因是上市企业能给投资者带来收益，真正让投资者来市场投资获得收益，这才能让资本长期留在市场，形成中长期稳定力量。如果大部分都是垃圾，那么就只能以投机赚差价为主，这是非常不稳定的因素。 而降印花税的呼声一直很高，这属于政府让利，在财政吃紧的当下，会不会这么做要打个问号。反正今天大资金已经入场了，都在博弈消息。今天中信证券(06030)、中金公司(03908)均放量大涨超10个点，A股的中信证券(600030.SH)涨停成交了101.8亿，可见不是一般散户行为。后面就是密切关注周末有什么利好出台，需要注意的是，必须是组合利好才有效果。

2023年6月28日，由广东省房地产行业协会与中指研究院组建的“广东省房地产企业综合竞争力研究课题组”揭晓了2023年广东省房地产综合竞争力典型企业。龙光集团凭借优秀的产品创新能力和持续提升的产品实力，荣获“2023年广东省房企产品力典型企业”。近年来，随着坚持“房住不炒”总基调不变，住房逐渐回归居住属性，同时伴随着市场转换叠加消费需求不断升级，产品力已成为房企核心竞争力。在此背景下，龙光集团积极响应政策及行业趋势，持续聚焦产品力，不断夯实自身产品竞争力，重塑产品新价值，以过硬的产品实力增强企业核心竞争力。深刻把握客户需求，持续升级产品竞争力新时代需求下，健康人居、智能科技、绿色住宅、贴心服务等成为消费者购房的重点考量条件。龙光集团深刻把握客户需求，持续升级人居标准，全面升级产品力。2022年，龙光集团持续升级健康科技住宅标准体系，从健康通行、全域安全、智慧空间、绿色自然、贴心服务、云科技等多个维度出发，营造全新的智慧社区生态圈，可实现全时全生活场景的无缝链接，为业主带来“全芯”的科技生活体验。除了“硬实力”外，龙光集团在产品服务方面凭借行业领先的服务标准体系，注入科技之力，为客户营造全方位、全周期、全场景的服务体验，致力于满足客户日益升级的服务需求。践行绿色发展理念，引领健康人居生活二十大报告提出，“加快发展方式绿色转型，推进各类资源节约集约利用，加快节能降碳先进技术研发和推广应用，推动形成绿色低碳的生产方式和生活方式”，是贯彻落实新发展理念的战略要求。龙光集团积极响应国家号召，坚持绿色发展理念。致力于将绿色、健康理念融入到企业发展战略和产品建造之中，促进供应链绿色升级，积极打造满足美好生活的绿色建筑，全力构建安全健康的绿色社区。从2020年开始，龙光集团所有新项目都100%满足绿色建筑设计标准，旗下所有住宅产品至少满足绿色建筑一星要求，高端项目力求达到绿建二星及以上相关

【解剖大盘】 今天恒指果然反弹，而且还比较暴力，大涨了354点，指数回到19000点上方。回顾一下昨日解盘：“今天港股量能放大了一些，到了838亿，这个位置已经有资金在积极回补。只要汇率稳住，恒指随时会有反弹出现。超跌类、大市值品种该反弹了”，可谓完美验证。 6月27日，中国外汇交易中心的数据显示，人民币兑美元汇率中间价报7.2098元，较上一日中间价7.2056下调42点，较市场预测均值偏强达111个点，创去年11月以来最大偏强幅度。人民币中间价公布后，离岸人民币兑美元一度走高近300点，现报7.2219。 这个时点汇率动手，时机比较好，因为临近半年结束期，一些离岸结汇活动可能会大幅增加。需要引导汇率的预期，如果刹不住车，这是很糟糕的事情。而且也会有损信誉，毕竟前面也喊过话了。接下来，市场又将迎来关键数据的密集公布期，六月份的PMI指数，二季度的宏观经济数据，工业企业的表现等。汇率稳住了，数据即便差一点也不会那么慌。 环球网报道，多名熟悉行程的消息人士透露，美国财政部长耶伦计划7月初访问北京，与中方进行高级别经济磋商，这也将使她成为继布林肯之后，今年第二位访问中国的拜登政府高官。这个消息多少和拉升汇率也有点关系。汇率稳住了，资金才敢入场，这个逻辑不言而喻。昨日提到的大市值品种自然就敢发力了，如网易(09999)、腾讯(00700)、阿里巴巴(09988)、京东集团(09618)涨幅都在2.5%以上。 超跌方向主要是地产类，昨日，有媒体报道李嘉诚旗下长实集团有意收购龙光及合景泰富位于香港的豪宅项目凯玥的部分债权。对此，龙光及合景泰富方面人士均对记者证实了上述消息。李嘉诚筹划中的“商战奇袭”消息让合景泰富(01813)、龙光集团(03380)的股价双双大涨19.7%及11.25%。其实这个消息前几天就有报道，但市场并没动静，之所以今天才发动，很大程度是因为大环境的推波助澜，汇