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满投财经 ·03-11住建部的“政策组合拳” 能成为地产业复苏的强心剂吗？住建部的“政策组合拳” 能成为地产业复苏的强心剂吗？
2025一开年，房地产市场就延续了2024年四季度以来的企稳态势，从数据和具体的一些市场现象来看，诸如深圳、上海等一线城市的楼市回暖明显。 而随着2025年政府工作报告再提“稳楼市”，房地产行业所处的环境或迎来进一步改善。 由于房地产在中国经济中的支柱地位，楼市可以说是经济运行的重要“风向标”。楼市的稳定对于市场消费信心回暖，释放财富效应有重大的作用，绝非单一行业之事。因此地产业的走向，是观测中国经济趋势中具有重要意义的一环。 当前阶段，房地产是否已经企稳？政策端对楼市的回稳做出了哪些部署？而房地产行业的投资者又该如何行动？结合近期出台的工作报告以及新闻发布会内容，本文将对上述问题进行分析。 01 房企销售持续回稳，核心城市土拍火热 从2025开年来看，当前地产行业在企稳一事上取得一定成效。尽管整体仍存在“以价换量”的情况，但房企积极的拿地意愿透露出行业的谨慎心态得到缓解，而销售数据的走高也证明，市场对楼市的需求仍在，且信心得到了补强。销量急跌的过程基本结束，房价距离均衡位置更近一步。 根据中信建投研报数据显示，2025年1-2月，全国重点40城新房累计成交面积为1456万平，同比增长5%，2月单月成交面积达到668万平方米，同比增长26%。考虑到2024年春节假期位于2月，因此今年2月的同比增速表现较为亮眼，但整体来说，25年春节过后的新房成交延续了2024年四季度以来的止跌回稳趋势。 分城市能级来看，2025年1-2月期间，一线/二线/三线城市新房累计成交面的同比增速分别为16%/-0.4%/6.9%，一线城市贡献了新房成交的主要增量。其中，深圳在9.26政治局会议后的回暖表现尤为突出。据深圳贝壳研究院统计，截至2025年2月末深圳新房住宅可售房源30385套，住宅去化周期缩短至8.9个月，均创下近三年新低。而2025年深圳楼市的开年，是近四年开局表现最好的一年，仅次于奔跑吧美股 ·2024-10-14$保利置业集团(00119)$ 现在追地产真属于和钱过不去，市面上那么多好股票不买，非得买垃圾助纣为虐？$保利置业集团(00119)$ 现在追地产真属于和钱过不去，市面上那么多好股票不买，非得买垃圾助纣为虐？港股解码 ·2024-10-21【百强透视】利好之下市场开始筑底！地产股值得期待？【百强透视】利好之下市场开始筑底！地产股值得期待？
近年来新房市场持续调整。国家统计局数据显示，今年上半年全国商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%；销售金额4.7万亿元，同比下降25.0%。克而瑞地产研究数据则显示，上半年，百强房企销售金额同比下降39.5%。 而在另一边，行业利好政策仍像“雨点”一般密集砸来，亦有指标显示楼市开始出现一些回暖迹象，房地产市场和房地产概念股是否值得期待？ 政策利好接连不断 结合市场走势来看，港、A两市自9月24日以来迎来显著上涨，而 $绿城中国(03900)$ 、 $华润置地(01109)$、美的置业（03990.HK）、越秀地产（00123.HK）等地产股则是港股市场吹响反攻号角的“先锋”，股价基本都出现过飙升。 而在地产股暴涨背后，其实有着一系列政策面的支持。 例如，9月24日早间，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会宣布了多项重磅政策，其中提及：1）降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；2）降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。 9月26日，中共中央政治局召开会议，在会议上传来了多方面的利好消息。会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。 10月12日，财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上表示IPO参考 ·2024-03-21业绩超预期！ $保利置业集团(00119)$ 【保利置业集团：2023年公司拥有人应占溢利14.45亿元，同比上涨77%，每股派8.3港仙】保利置业集团3...业绩超预期！ $保利置业集团(00119)$ 【保利置业集团：2023年公司拥有人应占溢利14.45亿元，同比上涨77%，每股派8.3港仙】保利置业集团3月21日港交所公告，公司2023年实现收入409.32亿元，上年同期411.27亿元，同比下滑0.5%；公司拥有人应占溢利14.45亿元，上年同期8.16亿元，同比上涨77%；基本每股盈利37.81分。董事会建议派发截至2023年12月31日止年度之末期股息每股8.3港仙（2022年：每股4.8港仙）。IPO参考 ·2024-03-14新董事总经理上任！ $保利置业集团(00119)$ 【保利置业集团委任胡在新为执行董事及董事总经理】保利置业集团3月14日午间在港交所公告，根据公司组织章...新董事总经理上任！ $保利置业集团(00119)$ 【保利置业集团委任胡在新为执行董事及董事总经理】保利置业集团3月14日午间在港交所公告，根据公司组织章程细则第107条，委任胡在新为公司执行董事及董事总经理，以填补因王健辞任公司执行董事及董事总经理而产生的临时空缺，自2024年3月14日起生效。根据公告，胡在新现任广州市人大代表及中国物业管理协会副会长。Bloody77721 ·2024-02-28满投财经 ·2023-10-24步入“咖啡时代”的房地产，前三季度处于怎样的情况中？步入“咖啡时代”的房地产，前三季度处于怎样的情况中？
“中国咖啡行业，刚开始咖啡品质好可以卖很高价钱，后来品质好不能卖那么高价钱，品质要好还要便宜。现在不仅品质好，还有花样百出，咖啡里加几滴茅台，但价钱还是那个价钱。所以我觉得咖啡从一线城市卖到五线城市去，值得我们好好学习”。 10月21日，万科董事长郁亮在与媒体公开交流中，提出了一个耐人寻味的观点：认为地产行业应当向咖啡行业学习。而就在此前三天，国家统计局公布了2023年9月的房地产数据，9月商品房销售面积同比下降10.1%，降幅收窄2个百分点，商品住宅销售面积降幅收敛了2.8个百分点，至-11.6%。 在7月24日中央政治局会议的定调后，地产行业的政策明显转向，各类政策逐步放开，但从估值表现和业绩表现来看，地产业明显仍处于方兴未艾的状态中。结合万科董事长的发言，来看看复苏了一年的房地产行业当前情况如何，该如何解读近期的地产数据？ 01 拿地意愿承压，产业加速去库存 根据国家统计局数据，2023年1-9月全国商品房累计销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，降幅较上月扩大0.4pct；9月单月销售面积为10857.38万平方米，同比下降10.14%，环比提高47%。2023年1-9月全国商品房累计销售额89070亿元，同比下降4.6%，降幅较上月扩大1.4pct。 2023年1-9月，国内商品房累计销售均价为10503元/平方米，同比增长3.14%；单月销售均价为10050元/平方米，同比下降3.81%，环比下降3.69%；9月单月销售金额为10912.12亿元，同比下降13.55%，环比8月提高41.57% 8-9月，自央行宣布因城施策执行“认房不认贷”以来，多城迅速落实执行了相关政策，北上广深四个一线城市更是在央行政策出台后的一周内便选择了跟进。从9月初开始，30大中城市新房周度成交面积的降幅快速收窄，由此前同比下降20%—40%收敛至下降11.8%，一直延续至9月精彩玉米地里吃亏: 如果房地产一旦起来,$华润置地(01109)$肯定能飞时代财经 ·2023-04-21保利发展联合上海建工斩获上海本轮土拍第三大热门地块，总价超13亿保利发展联合上海建工斩获上海本轮土拍第三大热门地块，总价超13亿
本文来源：时代财经 作者：钟黛 上海闵行莘庄。图片来源：图虫创意 2023年上海首轮集中供地最后一日，闵行莘庄放出两宗地块引发众多房企的争夺。 4月21日上午，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块竞拍。该地块吸引了16家房企报名，从报名房企数量来看，为本轮土拍第三热门地块。 在该地块的竞价过程中，房企报价颇为果决。拍卖师2次调整加价幅度之后，2号直接报出“中止价”，竞价过程前后不到30秒。最后在一次性报价环节，保利发展（600048.SH）、上海建工（600170.SH）联合体以最小价差竞得该地块，总价13.09亿元，溢价率为8.52%，楼板价48105元/平方米。 此外，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块于同日下午竞拍。该地块吸引了28家房企报名，为本轮土拍第一大热门的地块，最终由中铁建及万科A（000002.SZ）联合体以75.486亿元竞得。 “闵行莘庄能有土地出来是比较罕见的事情。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，莘庄虽然位于外环外，但整体已经非常成熟。上一次莘庄土拍还是2015年，所以也导致区域内新盘供应相当稀少。区域内改善需求多，因此，后续不用担心去化问题。 “闵行莘庄上次供地，我都还没入行。”土拍现场一位参拍房企投拓人士也对时代财经感叹，此次地块素质实属难得。该板块离市区比较近，交通便利，配套及产业较为成熟。地块周围有一些已建成的商业项目，城市面貌较好，周边新房及二手房均价存在着一至两万的倒挂。 卢文曦指出，本次莘庄供应两幅地块，均位于春申湖。距离轨道交通12号线七莘路站大约1公里左右，步行可达。周边多个居住小区，幼儿园、小学、初中齐全，商业设施有莘庄维景印象城、华君广场等，满足日常生活需要。 闵行莘庄此次释出的2幅地块，面积都不大，基本上开一次盘就可以全部去化，这也是吸引众多房企的原因。其中，闵行区莘精彩这个时候国资不出手，民营企业是没钱的付轶啸 ·2023-04-01保利置业集团财报分析解读保利置业集团财报分析解读
保利置业集团于 2022 年 12 月 31 日发布了其年度业绩报告，根据报告该集团在过去的一年内取得了收入 411.27 亿元，同比增加了 35.71%，然而股东应占溢利却减少了 60.36%，仅为 8.16 亿元，每股基本盈利为 21.71 分，而拟派发的末期股息为每股 0.048 港元。 在过去的一年中，保利置业集团共完成了约 275 万平方米的新开工建筑面积和约 476.5 万平方米的竣工建筑面积，同时合约销售面积约为 239.9 万平方米，其中持续销售项目为 123 个，首次开盘项目为 23 个，截至 2022 年 12 月 31 日，该集团共有 73 个在建及待建项目，总建筑面积为约 1916.7 万平方米。 尽管面对疲软的市场信心和激烈的行业竞争，保利置业集团表现出了较强的发展韧性，客户对于该集团经营实力和产品服务的认可，使其全年实现交付 1.5 万个单位，其中昆明保利城被克尔瑞评为 “2022 十大交付力安居作品”，另外该集团从内部全面推行营销组织改革，加强销售团队绩效考核，不断推进数字化营销和自销团队建设。 该集团严守投资策略和纪律，坚持以销定投、以销定产。长三角和大湾区的合约销售占比达到了 70%，较 2021 年增加了 10 个百分点，高能级城市销售贡献提升，推动了集团合约销售均价同比增长 16%，此外该集团在 2022 年共获取了 10 个开发项目，并首次进入常熟市场，常熟保利珑悦居实现了当年拿地、当年开盘并售罄，上半年获取项目在年内销售转化率达到 18%，是精准投资和开发效率共同提升的成果，截至 2022 年底，该集团持有权益土储在长三角和大湾区的占比达到了 43%，同比再升 3 个百分点；一线城市占比达到了 22%，同比升 2 个百分点，土储结构持续改善。 保利置业集团在 2022 年中成功确认地产行业融资拐点，把握政策窗口，加大直接融资比例，精彩以前资本市场很喜欢这样的股票，现在不好说
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