$融创服务(01516)$ 多好的生意，一旦融创好起来，它就会喷井式爆发[财迷]  

自2018年3月22日华图教育作为第一家新三板企业(包括已摘牌、还在挂牌、或控制新三板企业的，统称为新三板企业)在香港递交上市申请以来，截至2025年1月9日, 已有74家新三板企业(除了3家还在新三板挂牌外，其他的71家都已摘牌)，分别通过H股、新三板+H股、红筹、红筹+VIE等不同方式在香港上市。 2024年已有至少18家新三板企业，冲刺香港上市。 一、目前已在香港上市的新三板企业(74家) 截至2025年1月9日，自2018年4月30日以来，共74家(其中71家主板、3家GEM)都是以IPO方式在香港上市，IPO募资共约735.43亿港元，分别占相应期间香港上市公司总数量(813家)的9.1%、IPO总募资(约15,453亿港元)的4.7%。 其中，募资超过1亿美元的新三板企业共21家，募资超过10亿美元的只有2家，分别是募资81.90亿港元的思摩尔国际(06969.HK)、募资80.04亿港元的融创服务(01516.HK)(收购前新三板企业开元物业)。 同时，这全部74家中，有3家仍在新三板挂牌上市，分别是：汇舸环保(02613.HK)、天图投资(01973.HK)、山西安装(02520.HK)的控股子公司山安蓝天。 二、2024年在香港上市的新三板企业(7家) 2024年共有7家新三板企业在香港上市，占去年上市总数量的9.9%。 这7家新三板企业共募资16.88亿，占去年IPO募资总额的2.3%。 此外，于2025年1月9日，汇舸环保(02613.HK)刚刚在香港上市。 三、2024年以来在香港递表的新三板企业(8家) 2024年共有8家新三板企业在港交所递交招股书，其中正信广电目前暂时失效。 进入2025年1月，又有金岩高新在港交所递表。 四、2024年公告在香港上市的新三板企业(3家) 2024年正式发布公告拟香港上市的新三板企业共3家，其中的金岩高新刚刚在港

$融创服务(01516)$ 该起来了[财迷]  

$融创服务(01516)$ 之前冲了一波后熄火了，融创服务的资产质量是很好的，感觉后续还会有行情的，准备长期布局了

11月1日，融创服务在天津举办雇主品牌发布会，正式发布其雇主品牌价值主张——“向善前行，每一份努力都有回响”。 战略合作院校及人才供应商、特邀嘉宾齐聚发布会现场，与融创服务就行业需求、企业发展、人才培养等主题开展交流讨论，在政策引领下，深入剖析行业趋势，共同探讨物业行业人才建设的长远之道。 人才是企业发展的核心动力，而雇主品牌则是吸引人才的重要磁石。构建一个积极向上、有吸引力的雇主品牌，是企业提升市场地位、实现长远发展的关键所在。面对市场环境的快速变化和业主需求的不断升级，融创服务长效沉淀，秉持“以人为本”的理念，结合内部员工的详细调研，对雇主品牌的价值主张进行了更为精准的提炼与明确解读。 会上，融创服务集团总裁曹鸿玲分享了企业对雇主品牌建设的思考与行动：“当我们持续坚持正直、善良、利他的做事原则，积极、阳光、热忱的做事态度，我们所付出的每一份努力都会被看到；在不断前行中，当服务价值的点点滴滴呈现的时候，就会赢得善意的回应和认可。” 融创服务集团总裁助理兼组发人力、品牌中心总经理贾向锋正式公布融创服务雇主品牌价值主张——“向善前行，每一份努力都有回响”，向善是一种选择，融创服务坚持对客户、对员工、对社会向善，用善意营造美好生活；回响是一种双向奔赴，员工的努力与付出必然获得回应与收获。 融创服务秉持着“以人为本”的理念，在实践中总结经验，从企业荣誉、情感归属、赋能成长与薪酬回报四大维度入手，精研雇主品牌主导方向，落实人才战略建设行动——在企业文化的建设上注重价值共鸣，营造“越认同，越幸福”的企业氛围，多重温情关怀给予员工归属感，实现企业与员工的双向奔赴；在赋能员工职业发展上，以丰富的培训资源和多元的培训形式为员工打通成长之路；并给予员工具有竞争力的薪资待遇，增设针对性的激励政策，让企业的每一位员工都能保持积极向上的心态，拥有坚定的目标并为之不懈奋斗。 01 树立卓越形象 增强

“比赛虽然是一场对抗竞争，但友谊和热爱把我们连接起来”。9月22日，“以梦之名，为爱赴战”为主题的融创服务2024全国业主篮球大赛总决赛在济南CBA山东高速男篮主场拉开帷幕，经过全国9大赛区29城128个融创服务社区战队层层角逐，实力强劲的武汉、济南、西安、佛山队站在了决赛赛场上。 发端于社群活动的全国业主篮球大赛，是融创服务一项重要的全国性社区文化交流赛事。自2022年融创服务首次举办“热爱不止，青春当燃”全国篮球大赛以来，三年已累计有儿童及成人超20000业主参与此项赛事。 “无兄弟，不篮球”的大联欢 在济南总决赛现场，融创服务集团总裁曹鸿玲表示，通过篮球社群活动，不同年龄、背景的业主在篮球的世界中找到共鸣，与友邻结下了深厚情谊。 经过三年发展，融创服务各地篮球社群活动已从常规化向自运营转型。赛事分为成人组和儿童组，分别有详细赛程规划，包括招募期城市选拔赛，南北区晋级赛和全国总决赛。 总决赛现场，济南市体育局党组成员、副局长赵晨光诚挚致辞，表达了对本届篮球大赛的支持与鼓励：“融创服务全国篮球大赛已连续举办三届，该赛事是企业自主举办的品牌赛事，而且首次引入了‘赛季’的概念，这无疑是一次创新之举。它不仅推动了篮球运动的推广普及，加强了城市业主之间的互动交流，而且也是企业自主办赛的成功典型，我们将以此为典型进行推广，希望更多的企业打造自己的品牌赛事，助力赛事经济的发展。” 最终武汉和青岛分别取得了成人组和儿童组冠军。 通过篮球赛事运动品牌事件，融创服务将散落于各地自发成型的“单细胞”式社群有力地凝聚在一起，最终培育出了一种业主期待的社群文化标签与独特的社区文化生活氛围。 “天涯若比邻”的精神链接 在比赛场上，参赛队员或是父亲或是儿子，整个家庭都会来赛场为家人加油。 球赛不仅让家庭更有凝聚力，随着赛事持续推进，业主与业主、业主与物业公司、物业公司与多方资源，以及赛事对当地社区治

$融创服务(01516)$ 物管是门好生意，但苦于被关联方掣肘，被经济大环境拖累。融创服务关联收入已经降到很低了，等彻底出清关联方风险，或大环境好转，物企应该就能扭转当前局面。

2024年已过半，物业行业也正在经历从增量向存量的市场转变，从规模扩张到服务本源的理性回归，转型升级的新周期俨然已经开启，市场的激烈竞争在所难免，未来，或将是一场关于初心和韧性的长跑。 8月26日晚，融创服务控股有限公司（以下简称“融创服务”，股票代码：01516.HK）正式发布2024年中期业绩公告，公司整体保持了经营的稳健发展。 融创服务表示，未来公司将坚定聚焦一二线城市，深耕核心业态，专注优势能力建设，着力打造长期可构建壁垒的物业服务，坚持健康大于速度的企业发展理念，做实做透做强业务，推动企业和行业稳步向好。 中期业绩稳中向好 公告显示，截至2024年6月30日，融创服务经营业绩稳中向好，实现收入34.8亿元，毛利润8.9亿元，核心净利润4.5亿元。 截至报告期末，可用资金充足为33.8亿元，公司无有息负债，无对外担保，净资产53亿元。 融创服务持续管理关联方业务，关联方业务收入占比下降至3%，期内关联方贸易应收款项总额相较2023年末减少。同时，对历史的应收款项进一步计提了减值准备，关联方贸易应收款项减值占无抵押、质押担保的关联方贸易应收款项的比例已达93%，剩余无抵押、质押担保的关联方贸易应收款项净值仅1.9亿元。 2024年以来，宏观经济仍在复苏，房地产市场处于深度调整期，物管市场存量竞争激烈。融创服务笃定有质量增长的市拓策略，聚焦优势区域和重点业态深度发展。上半年新增单年签约额中，40+核心城市签约额占比高达98%，所聚焦的重点业态包括住宅、商写、产业园、学校、医院等签约额占比达到85%，其中千万级产业园不断落地。 面对经济环境及行业政策带来的变革，融创服务回归服务本源，坚定推进业务结构优化、资源协同，将打造高品质服务的产品力作为有质量健康增长的战略定力，持续打造差异化竞争优势，积极寻找业务发展新亮点。 美好初心 打造好产品、好服务 报告期内，融创服务总体规模

近几年，物业股受到地产的影响，整体市值出现震荡调整。但物业其实是一个弱周期、轻资产、现金流稳定的永续经营行业，许多优质物业上市公司已经超跌严重，比如融创服务就是其中之一。 前段时间，克而瑞发布了2024中国物业服务力排行榜，融创服务排名前列。随着地产行业逐步筑底，融创服务的赔率正在上升。 （来源：克而瑞物管） 1、核心物管业务稳健增长，关联方风险持续降低 物业管理面积是物业公司的基本盘。在管面积增加，除了物业管理收入增加之外，还可以为客户提供增值服务。 2023年，融创服务的合约建筑面积约为3.74亿平方米，在管建筑面积约为2.73亿平方米，继续保持增长。 在管面积增加之下，融创服务的核心物业管理收入也保持增长，同比上升11.7%达到61.6亿元，占总收入的比重也提升到了87.8%。 作为地产公司的关联物业公司，这两年融创服务持续缩减关联方业务。从2023年从收入来源看，来自非关联方的收入约为64.39亿元，占总收入的比重上升到91.9%，较2022财年提升10.2%。来自关联方的收入占比持续缩小，同比减少55.6%。 （来源：公司业绩会） 核心业务成为收入的主要来源，来自非关联方的收入贡献占绝对主导，为融创服务后续稳健发展提供了基础和保障。 同时，融创服务对融创的营收账款也在减少，后续这块的大额计提减值风险也将逐步降低。 （来源：公司业绩会） 2、地产出现回暖迹象，融创服务赔率正在不断上升 虽然说融创服务与融创之间的关联性在持续降低，但过去市场已经低迷了太久，并且对母公司风险的担忧仍没有完全消失，物业股想迎来反弹，可能还需要等待地产行业的筑底。 今年以来，地产政策层出不群。特别是5月17日出台“一揽子”新政：取消房贷利率下限、下调首付款比例和贷款利率后，北京、上海等一线城市的6月二手房价格今年来首次环比上涨，核心城市房地产出现了回暖的迹象。此外，7月22日LPR再度下调1

地产换挡周期，与房地产高度关联的物业管理行业在近几年里也面对着规模增长趋缓、盈利压力增加等现实困境。 关于此，最直观的例子自然便是上市物企的业绩报告。通览重点企业的2023年报成绩单，部分关联方出现信用风险的物业公司业绩压力依然高企；而一些关联方经营稳健，抑或地产关联业务占比较小的物业公司，业绩则呈现出较强的发展韧性。 图片1.png 据智通财经APP观察，2023年港股物业企业业绩进一步分化。重点物企中，建发物业（02156）去年的营收、归母净利润增速分别达到了55.8%和89%，另外像万物云（02602）、保利物业（06049）、中海物业（02669）等亦均实现营利双位数增长；但与此同时，身处行业调整期，部分物企的规模却仍在持续萎缩，盈利压力也未见完全释放，对于这类公司而言“黎明前的黑暗”似乎比预想中持续时间更久…… 行业调整期分化仍是关键词 回溯我国物业行业发展的历史进程，快速壮大的物业公司可以说是过去二十年房地产行业蓬勃发展的伴生产物。不过正所谓盈亏同源，由于头部公司几乎都拥有一个强关联的地产开发商，这就注定了当房地产行业进入调整期后，与地产关联方有着千丝万缕联系的物企也会受到或多或少的影响。 过去几年里，房地产开发商普遍出现销售数据的大幅下滑，根据克而瑞数据，2022年和2023年TOP 100房企的销售金额同比分别下滑42%和18%。受此影响，物业企业的管理规模扩张速度持续放缓。根据平安证券的研报，2023年10家主流物企整体在管面积升至27.2亿平米，同比增长20.9%，增速较2022年回落8.5个百分点。 另外，值得关注的是，样本物企里在管面积中第三方占比、非住宅占比持续提升，这表明相关物企正尝试降低对关联房企的依赖度。数据显示，2023年9家主流物企第三方在管面积占比同比提升1.6个百分点至61.1%，非住宅在管面积占比同比提升2.5个百分点至40.6%。

融创服务升级logo了，企业欣欣向荣，挺好的$融创服务(01516)$ 

$融创服务(01516)$ 垃圾，跌没了吧

（图片来源：视觉中国） 经济观察报 记者 陈月芹 12月1日，在广发银行邀约民营房企参加的座谈会名单里，出现了碧桂园的身影。 这是个特别的信号。自11月17日三部门召开金融机构座谈会后，三个“不低于”展现出监管部门支持房地产企业前所未有的决心，业内人士也对网传的50家房企白名单翘首以盼：“如果碧桂园在列，那说明出险房企也能回到牌桌上。” 重回牌桌，是出险房企债务重组的最大动力。而曙光出现，也加快了债务重组方的节奏。 11月29日，中国奥园（03883.HK）公告，其境外重组方案获得了多数债权人的赞成票，在此9天前，融创中国债务重组宣告正式完成。 一家正常运营的头部房企的董事长对经济观察报表示：“融创等企业快速完成债务重组之后，能轻装上阵继续做好经营，对行业信心的恢复也是很好的带动。” 自恒大以来，已有50余家房企相继出险，开启了漫长的债务重组。但两年来，只有少数玩家顺利通关，龙光、佳兆业等在与发起清盘呈请的债权人周旋，旭辉集团、时代中国、世茂集团、融信中国等尚未敲定方案，多数玩家仍在僵持。 融创并非两年来第一家完成债务重组的房企，前有富力、华夏幸福。不过，融创超百亿美元的境外债规模，涉及数千债权人主体，尤其是减债比例高达45%，却只用了半年时间就获得多数债权人的同意票，让这一债务重组方案备受关注。“至少融创跑通了一条路”，一位正在做债务重组的房企人士评价。 与此同时，当出险房企忙着收拾“残局”时，协助房企债务重组的中介们迎来了业务放量的机会，如华利安诺基、毕马威、摩根大通等。这些国际投行的主要任务，就是让债权人用有限的资源化解更多的债务，帮助企业争取喘息的机会，最终走出泥潭，恢复正常经营。 透视融创方案 11月20日，融创公告境外债务重组各项条件已获满足，这意味着涉及债务本息约102.37亿美元 (其中本金90.48亿美元)的融创境外债务重组计划正式生效，进入执行

$融创服务(01516)$ 这垃圾，玩尼玛呢

【解剖大盘】 17500点还是没有顶住，恒指今天跳空就跌破了。之后全天在低位运行，多头毫无波澜，收盘跌1.78%，各种利空集中爆发。 北京时间周五凌晨3点，美联储主席鲍威尔出席IMF主办的政策研讨会，再度放“鹰”：过去一年，美国的通胀有所下降，但仍远高于我们2%的目标。通胀给过我们几次假动作。如果需要进一步收紧政策，我们将毫不犹豫地这样做。另外，鲍威尔发表讲话前夕，美国财政部公布了240亿美元30年期美债标售的数据，拍卖中接受的最高收益率较拍卖前市场预期高出了惊人的5.3个基点。数据公布后，美债市场出现巨震，三十年期、十年期美债收益率都在几分钟内暴拉近10个基点。鲍威尔讲话后，美债收益率加速上行。 美联储和美国财政部的双剑发力像极了在上次的要拉升美股时的反向操作。保持高压状态，实际上就是要遏制其它国家，导致货币宽松政策很难施展。 还有一个预期在打破，昨日英伟达推出阉割板的芯片，有人理解为是不是要“挂钩”了，但笔者昨日的观点是：“这并不代表对高科技领域的政策在放松”。今天，我们就看到了佐证：美两党参议员提出强制私募基金披露在华投资法案。这个法案意味着什么，相信大家都心知肚明。都到了要立法的阶段，相当于资金又被树立了一道壁垒。我们想放宽条件让人进来，但现实情况是困难重重。北向资金全天净卖出48.64亿元，连续4日净卖出，本周累计减仓近80亿元。 自身的问题也比较多。近期聚焦的都是地产行业，陆家嘴因“毒地”索赔100亿的事情发酵厉害，涉及到的被告江苏苏钢集团的控股股东为方正商业地产有限责任公司，持股92.46%。这都是当年疯狂投资地产埋下的“雷”。这让投资者不禁担心，其它险资或是机构，到底还有多少的烂账沉淀在其中。 恒大将在12月最后一次商议重组结果，眼下关注的是碧桂园(02007)。恒大当时全国在建项目是778个，而碧桂园现在是3121个，数量是恒大的四倍。同时，碧桂园的项目所

摘要：股价较高点跌去9成（欢迎关注闺蜜财经） 撰文|蜜姐 这是@闺蜜财经的第1349篇原创 本周，融创服务交出了一份出人意料的半年成绩单。 今年上半年，融创服务营收33.96亿元，同比下滑约15%；但归母净利润由去年上半年净亏损7.51亿元转变为盈利3.4亿元，同比大幅增长145%。 融创服务的控股公司融创中国去年5月债务爆雷以来，仍在艰难推进境外债务重组。8月18日，融创中国发公告，今年上半年预计亏损金额高达150亿元—160亿元。 短短半年，融创服务为何能摆脱母公司危机的影响，实现扭亏为盈？ 01 融创中国在巅峰时期，分拆融创服务上市。 融创服务成立于2004年，仅比其母公司融创中国晚成立1年。但直到2020年11月，融创服务才在港交所上市。 公开报道显示，2019年后，内地物管企业掀起了一股赴港上市的热潮，尤其是2020年多达17家物管企业在港挂牌上市。 房企热衷分拆物管公司上市，一方面与当时自身融资相对受限有关。物管企业更受资本市场欢迎，其估值普遍比房企更高。另一方面，也与房企多元化、转型轻资产运营等有关。 物企分拆上市的背后，房企们的处境也越来越难。 融创中国在2018年突破千亿营收大关，达1247亿元；2020年其营收创新高，飙升至2306亿元。同年，融创服务成功赴港上市。 与母公司相似，融创服务的发展速度也相当迅猛。 招股书披露，2017-2019年，其营收从11.12亿元增至28.27亿元，年复合增长率59.5%；同期利润由0.43亿增至2.70亿，年复合增长率高达150.7%。 02 受惠于关联方，也受累于关联方。 2017—2019年，融创中国的合同销售金额均在行业前4位。背靠母公司，融创服务的体量也快速增长。 中指研究院数据显示，2019年融创服务整体增长率（按在管建筑面积、合约建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算）为94.1%，与2019年大型物业